南京楼市崛起民间维权中介

　　短短一年间，南京楼市被相继崛起的两股力量搅得风生水起：一股是“民间验房师”群体，他们受购房者聘请检验房屋质量问题，为业主维权；另一股是市民自发成立的“我爱南京自建房俱乐部”，将几十个楼盘的“民间版”房价成本清单公之于众。这两股力量的影响力迅速扩大，甚至波及北京、上海、重庆等地。

　　准备花百万元购买的一套新居，建筑面积是否如图纸所标的一致？墙面是否有空鼓

？混凝土强度如何？精装修房用材是否合格……有关房屋质量的一切，都是南京“民间验房师”的验房内容。

　　丁渤，南京市天创建设公司副总工程师，是“民间验房师”这一行当的先行者。几年来，丁渤和他的团队共接受购房者委托验房4000多套，涉及新上市的所有楼盘。

　　记者在调查中了解到，目前从事“民间验房”的人士大多是房地产、建筑业的工程师，熟悉房屋建筑的结构、特点，以及建筑交付使用必须达到的相关标准，有关房屋质量的问题，难逃他们的“火眼金睛”。

　　几乎与“民间验房师”同时出现的“我爱南京自建房俱乐部”，近两个月来连续在网站上公布民间版“房价成本清单”，引起了不小的震动。其中一份清单列出了南京河西20个楼盘的成本，以及城中8家楼盘的成本信息。

　　俱乐部发言人邵角告诉记者：“俱乐部成立之初，是从自身利益出发，想以合作社的方式集资建房。许多会员是房地产业内人士，可在买房时也常常上当受骗。去年媒体不断要求公布‘房价成本清单’，我们就考虑将俱乐部的性质由自利性转向公益性，决定利用本身的300多人，通过各种渠道收集房价成本信息公之于众，告诉老百姓一个计算房价的方法。”

　　据介绍，民间版本的土地成本，是从南京市国土局网站上查到的，建设成本来自中国招商网，经营成本和规费在业内有大致的标准。2006年1月中旬，俱乐部再次公布南京部分楼盘的成本。这次是用总投资除以总建筑面积，得出单位面积的成本，使用的数据都来自开发商的广告。

　　在2005年福州等地“官方版”房价成本清单发布遇阻之后，“民间版”房价成本清单的出炉，无异于给南京楼市扔下一颗“重磅炸弹”。

　　南京楼市维权新变化，引起了政府部门和不少业内专家的关注。

　　北京师范大学博士生导师董藩教授说：“民间验房师”的崛起，其实是购房者与开发商博弈中的一种“被动维权”。

　　专家指出，监管缺位在我国市场发育过程中显得尤为突出。从国外的情况看，市场经济比较成熟的国家进行产品监管主要靠市场化机制，但我国尚处于转型期，将监管职能市场化，还为时过早。

　　据新华社南京2月24日电