补建维修金每米不超80元

　　本报讯（记者洪燕杰）昨天，市建委、市财政局、市审计局、市住房资金管理中心联合发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，规定1999年1月1日前，凡未建立维修资金的住宅，业主须按照7.00元/平方米/年的标准补建，直至累计到80元/平方米/户，而遇到紧急情况，维修金可先行支取。

　　补建资金每户最高80元/平方米

　　去年9月，市建委制定的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法(征求意见稿)》在网上征求意见。在《征求意见稿》中规定，凡1999年1月1日前未建立维修资金的住宅，业主须按每月0.60元/平方米的标准补建，直至每平方米累计金额达到36元为止。

　　而《管理办法》规定，1999年1月1日以前业主签订合同购买的住宅及其他交易方式取得的住宅，未建立过维修资金的，须按照7.00元/平方米/年的标准补建，直至累计到80元/平方米/户。1999年1月1日以后业主签订合同购买的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交纳过维修资金的，须按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定的标准补建。补建资金必须交到维修资金开户银行，存入业主明细户。

　　遇紧急情况维修金可先行支取

　　在意见稿中规定，小区支取维修金必须经过业主委员会同意，未成立业主委员会的小区要按照严格程序进行申请。而《办法》中新增遇紧急情况时可提前支取，物业管理企业应当制定物业共用部位、共用设施设备维修资金应急支取预案，预案应经业主大会决议通过后实施；未成立业主大会的，可按照业主临时公约的约定实施；未约定的，应当经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。出现紧急情况时，按照预案先行处置，再按照规定办理维修资金支取手续。

　　业内人士认为，维修金申请时间较长，设应急预案出现紧急情况时，可避免因时间耽搁造成人身伤亡或财产损失。

　　闲置维修资金可购国债增值

　　如果您所在小区暂时不需要进行维修，也不必过分担心资金闲置造成贬值。办法规定，业主大会可根据国家法律法规的规定，决议沉淀部分维修资金的增值存储计划，或者决议在一级市场购买国债，严禁挪作他用。

　　挪用维修资金将处2倍以下罚款

　　业主未按规定或业主大会决议续筹、补建或使用维修资金的，业委会或其他利益关系人可以向人民法院起诉。

　　办法规定，挪用维修资金的，按照《物业管理条例》的规定，由物业管理的行政主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用维修资金情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。业委会挪用维修资金的，将依法追究责任人的责任。共有设施赢利应纳入资金

　　利用业主共有部位共有设施设备进行经营的，税后所得纯收益，应存入维修资金专户，分摊后计入相关业主明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。

　　维修资金低于30%要补齐

　　一幢楼房或一户业主的维修资金经使用后，不足首次归集额的30％时，业委会应提议续筹。续筹标准及办法由业主大会决定，续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积比例分摊。

　　审计局把关维修资金使用情况

　　《管理办法》此次新增加了一个主管部门，即审计局来负责对维修资金的归集、使用、管理及财政监督情况进行审计。另外，市建委负责维修资金的归集与使用的管理、监督、指导；市住房资金管理中心负责维修资金归集、使用管理；市财政局负责实施维修资金的财政监督工作。