山西煤老板组团上海购房

　　在经历了温州购房团的大肆抢购后，上海楼市已经恢复平静。24日下午，一支由30名身家5000万元以上的山西煤老板组成的购房团飞抵上海，并将在25、26日两天内对上海楼市进行一番考察和实质性购房洽谈。去年年底，首批山西购房团抵沪两天便购下16套房子的情景历历在目。这一次，这批山西煤老板又将为上海楼市带来什么？

　　现象：两天“扫荡”6个盘

　　资料显示，去年12月上海迎来首批山西购房团，但那次购房团的主要成员为山西的公务员和白领人士，而这一次购房团的团员全是身价5000万元以上的山西煤老板。

　　“应邀而来的都是富豪级的煤老板，总共30人。”此次活动组织方的有关负责人介绍，“因此购买力更为强劲，他们将在双休日两天时间里考察上海的6个高档楼盘。”

　　由于购房团成员实力有所变化，提供给他们的楼盘也有了一定升级。这6个楼盘中有3个别墅、1个公寓住宅小区、1个写字楼、1个商铺，分布在浦东、松江、普陀以及市中心等区域。其中别墅总价在600万元以下，公寓单价在12000元／平方米左右。

　　目的：生态移民加投资

　　从去年起，山西人在北京大面积买房的现象就已引起了业内广泛关注。此前在京城大量购买住宅产品的山西人多数称购房是为了满足自己及子女将来的居住需求。而从这次山西煤老板购房团所要考察的上海楼盘的性质上来看，居住和投资的因素都有所体现。

　　活动组织方有关人士指出，这些山西人来上海购房的目的，并不是像前两年温州人那样炒房，而是为了来上海生活。“主要是一种生态移民，如这次购房团成员中有不少对松江大学城旁的楼盘表示出兴趣，就是为了子女的教育；另外也有部分是为了来上海发展，所以中心城区的写字楼、商铺等商业物业也是他们关注的。”

　　易居中国房地产研究院的分析师表示，目前上海楼市的环境已有所变化，这决定了山西煤老板炒房的可能性大大降低，总的说来，他们购房大多是为了将来在上海生活或创业。

　　分析：购房团潜力有限

　　在一些市场人士眼里，山西购房团频频光临反映出上海的开发商急于拓宽营销渠道、拓展新购买力的心态。“面对调控环境下清淡的上海楼市，只要能争取到客户，开发商愿意采取各种可能的方式进行楼盘推广，山西购房团这样的外地买家正是他们需要的。”一位营销公司的负责人这样认为。

　　的确，在面临理性回调的上海楼市内，不少开发商惨淡经营，不得不挖空心思来寻求新的外来购房群体的支持。温州购房团既已成为明日黄花，韩国购房团、北美购房团乃至以煤起家、实力雄厚的山西购房团便成为现在开发商们追逐的对象。

　　不过，业内人士对于山西购房团的潜力并不看好。“毕竟上海楼市正处于盘整阶段，对外来购房者的吸引力也大不如前，能否真的如一些开发商所希望的那样，以山西购房团的成功成交案例来吸引更大规模的外地人来沪购房潮，目前还不乐观。”一位权威人士表示，“即便去年年底上海首个山西购房团活动有16套的成交量，但这点销量与部分开发商的乐观期望仍有较大落差。”据新华社