空置商品房超千万平方米

　　本报讯（记者傅洋）一路上升的房价，使得越来越多的房子压在了开发商手里。北京市统计局的最新报告显示，2005年末，全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，比年初上升31.6%，77.3%的空置面积位于三环路以外。统计局的报告称，2005年“京房景气指数”呈缓慢下滑态势。8个分指数中，销售价格、空置面积、竣工面积、当年资金来源、新开工面积有所上升；开发投资、完成土地开发面积、土地购置费呈下降趋势。

　　期房预售下降21.8%

　　尽管去年4月份国家出台一系列的房价调控措施，但本市商品住宅期房平均价格还是涨到了6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％。据建设部门统计，去年全市商品住宅买卖成交28.3万套，3366.7万平方米，比上年分别下降11％和8％。其中，商品住宅现房买卖成交10.3万套，增长17.7％；商品住宅期房预售成交18万套，下降21.8%。

　　住宅空置近800万平方米

　　2005年末，全市空置商品房面积为1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.6%和10.5%。从空置时间来看，空置一年以上的占27.7%；从空置区域来看，77.3%的空置面积位于三环路以外。

　　市统计局固定资产投资处处长郑新认为，在商品房价格出现上涨的同时，空置面积出现上升，这一方面表明市场供求结构出现了错位，另一方面也表明市场供求信息渠道尚不通畅，市场机制需要进一步完善。

　　供需矛盾今年可能显现

　　数据显示，去年全市新开工商品房面积2965.9万平方米，比上年下降2.9%，其中商品住宅1983.2万平方米，比上年下降10.1%。

　　北京市统计局有关专家认为，土地购置费、土地开发面积、新开工面积等影响房地产市场的先行指标继续上年的持续下行趋势，有可能导致今年房地产市场出现供需矛盾。

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　　经济适用房再上市不温不火 本报讯（记者洪燕杰）房产业内有关二手经济适用房大规模上市的预测没有出现。截至去年底，本市大约有15万套经济适用房跨过住满5年后再上市交易的门槛，但交易量仅7500套左右。

　　由于本市第一批经济适用房入住高潮在2000年左右，因此业内人士预期2005年经济适用房将大规模上市。然而，链家房地产经纪机构的统计数字显示，去年本市二手经济适用房的交易量为7500套左右，虽比2004年上涨了82.93%；但与15万套左右的存量相比，交易并不活跃。

　　专业人士认为，经济适用房再上市交易存在三大瓶颈。首先是买卖双方对于二手经济适用房上市交易相关政策的细节部分不太了解，直接影响到经济适用房的交易顺利进行。主要表现为：部分已经住满5年，但产权证（或契税完税证明）上标注的日期还未满5年，出售时即以市场价格交易，在税费缴纳和产权过户时出现不能顺利办证的情况。其次是投资收益偏低，业主持房观望。以回龙观一套面积为90平方米的经济适用房为例，2000年购买时每平方米2600元，总价23.4万元，装修花了3.5万元，住满5年后，以市场价3650元/平方米出售，扣除10%综合地价款以及相关税费，年投资收益率仅为2%左右。第三，目前购买二手经济适用房的人群主要是中低收入家庭，对房产价格比较敏感，一旦业主要价超过预期，一部分需要都会另做考虑。

　　网络编辑：刘春燕