房屋买卖“阴阳合同”逃税要歇

　　从周一一直跑到周日的蔡先生心烦不已：“怎么买个二手房就这么难呢？一套房子哪里来这么多的价格？为什么要签两种价格的两份合同呢？”

　　83万买卖500元登记？

　　上周一，东南大学的蔡先生通过网上搜索到建邺区一套万科金色家园的房源，建筑

面积是95平方米左右，和房主联系上后，两人谈拢价格是83万元。这时，房主建议说：“我们找个中介谈，手续让中介办理，大家都方便。”蔡先生一听也好，省得自己来回跑。房主和蔡先生找了湖南路上的一家二手房中介，该中介的一名经纪人了解情况后，说房价可以低一点，大家在税收上都可以少交点。

　　怎么个少交法？蔡先生迷糊了。中介解释说，按83万元的底价成交，房主交83万元×5.5%=45650元的营业税，买主要交83万元×2%=16600元的契税。如果价格改成30万元，那房主就只要缴纳16500元（30万元×5.5%）的营业税，买主也就6000元（30万元×2%）的契税，大家都可以避税。但是要签两份合同，一份成交价格的合同是在中介这里保存，另一份低价合同到房产部门登记。中介甚至还表示，去房屋产权交易中心登记的价格还可以低到500—1000元。

　　蔡先生犯疑了：“真有这样的好事吗？83万元的房子买卖，500元就可以去登记了？”

　　买家绝对不会省到钱

　　“这是典型的二手房交易中出现的‘阴阳合同’问题。”南京市房屋产权市场处中介市场管理科副科长吴坚认为，如果蔡先生这样操作的话，从蔡先生的角度讲，在真正缴纳契税时，有关部门还要对该地段的房屋作出评估价格，评估价格是80万元的话，买主在契税上还是得不到好处；虽然这一次交易少交了很多税费，但如果该房两年后再次转手时，按照“税收新政”，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样就没有“省”多少钱，甚至还会多交。同时，如果按照中介所说，以1万元的价格去房产登记了，那如果蔡先生要用公积金贷款买房的话，就只能贷到几百元了。

　　吴坚说，其实这种问题不难解决，里面没有任何技术难题，一个是地税部门在收（营业税），一个是财政部门在收（契税），“只要地税部门的收税网络和财政部门的网络联网就可以了”，大家都看得见价格，双方按照房屋的实际评估价或者高于评估价的成交价缴纳契税、营业税即可。

　　契税、营业税要一并收

　　记者了解到，其实早在去年10月初，国家税务总局就下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，要求全国各地区在存量房交易过程中所涉及的契税、营业税、个人所得税、印花税等一律施行“一窗式”征收。

　　南京市房屋产权市场处相关人士透露说，目前南京房产部门和地税部门正在积极商讨税收一体化的措施，一些联网的电脑软件基本上能于2月底做好，但是施行的时间还没有最后敲定，因为地税部门还要向国家税务总局汇报进行审批，并不是外界传言的3月1日将正式实施。不过，从目前双方沟通的情况来看，实行房屋税收一体化征收、遏制二手房“阴阳合同”避税的措施肯定会在近日实施。快报记者尹晓波