固定利率像一场“赌博” | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年02月27日03:40 舜网-济南时报 | |||||||||
□刘研波 继光大银行固定利率业务在济南上市后,招商银行也在济南推出了固定利率业务,然而济南迄今为止尚无一人选择固定利率,在全国应声者也寥寥无几。何以如此?笔者认为这是因为固定利率像极了一场“赌博”,而贷款者却不愿做一个“赌徒”。
固定利率贷款,顾名思义,就是银行与借款人约定一个利率,在借款期内,不管央行利率如何调整,借款人都以约定的利率偿还银行贷款。有专家指出,目前固定利率贷款适宜那些认为我国利率水平处于升息阶段的人。然而老百姓有几人能预测央行利率的调整,又有几人能分析认定我国利率水平处于升息阶段?对于普通老百姓而言,选择固定利率就像是一场“赌博”——是在银行利率调整周期内同央行来一局押大押小的“赌博”。 银行推出固定利率贷款产品一段时间后,会根据资金成本和市场情况来调整下一期产品利率,贷款者可能在办理某一家银行固定利率贷款后,发现另一家银行推出的贷款利率报价更具吸引力。这又像极了《赌神》电影中大赌局中的小赌局,贷款者必须根据自己的收入、还款能力,对银行的动向、对未来利率走势做出判断,然后再选择押大押小。在国外,固定利率房贷是房贷的主流。在国际上,固定房贷利率的贷款期限通常达到15年、20年或30年,在贷款期限内利率为5.5%-5.6%。在国内,固定房贷利率的贷款期限通常是5年、10年,在贷款期限内利率6%~7%。中国固定房贷利率要远远高于国际通行固定利率。因此,这又是一场不太公平的“赌博”,因为央行能够连续10年加息的情况并不多见。固定利率房贷所适用的环境必须要处在房贷加息周期,固定利率房贷才能真正起到规避风险的作用。现行的固定利率已经高于现行利率,加之固定利率年限短,如果利率几年不动,甚至处于减息周期,采用固定利率房贷就会有风险。 | |||||||||