炒房者“蛰伏”半年又露面

　　本报讯去年楼市新政施行后，南京房地产市场中的投资热骤然降温，购房者中选择自住的比例曾一度占到九成以上。而随着新政影响的逐渐消散，有投资意向的购房者也逐渐增多。记者双休日从一些楼盘的售楼处了解到，部分楼盘投资客的比例已经从去年年底的不足一成上升到三成左右，其中多半是“蛰伏”了半年以上的投资者。

　　位于江北的天润城由于价格低廉，去年在全市房地产销售排行榜上位列前三甲，记

者从其售楼人员处了解到，以投资为目的的购房人数目前正在增加。一位售楼先生介绍说，这个双休日的看房人数比平时有所增加，从周六到昨天下午4时，约有250人来看房，平均每天的成交量在30-40套左右。在与购房者的交谈中，约有三成的购房人直言自己买房子的目的很简单，就是投资。记者通过售楼人员联系到了一位徐先生，他说自己家住城东月牙湖一带，手里有些闲钱，他本来早在去年下半年便打算投资房产，可由于新政的影响，一直不敢贸然“下手”，生怕房价会持续下跌。今年过完年，徐先生认为新政对楼市的影响已经不大了，而且主管部门还有可能出台一些措施刺激楼市消费，因此是该“出手”的时候了，于是，他便在房价水平较低的江北买了天润城的房子。记者了解到，徐先生的想法有一定普遍性。在投资购房的人群中，约有一半都是“蛰伏”半年以上的，有的甚至更长。天润城的售楼人员还介绍说，投资客的比例已经从去年年底时的不到一成回升到三成左右，人群主要分布在主城区及周边的和县、滁洲等地。

　　南京主城黄金地段的房源由于数量较少也一直受到投资客的追捧。记者昨天从位于中山东路上的长发中心了解到，该楼盘的长线投资客也日益增多，目前已经超过了三成。据介绍，这个双休日每天都有二三十批看房者光顾售楼中心，比平时增加了一倍。而从春节后至今，该楼盘已经成交了近30套房源，房价总额在3000万元左右。售楼人员说，从他们与买房人的接触中可以发现，做长线投资的占了10套左右，比去年明显增加了不少，买房人往往将房源高价出租，以租养贷。而当问及为何现在购房时，不少购房者认为新政影响已“渐行渐远”，南京楼市已处于一个相对平稳的状态，因此正是投资房产的好时机。不过记者也发现，受新政影响较大的河西地区目前仍无投资者增多的迹象。

　　业内人士分析指出，地段和价格是投资者最为关心的，江北的价格低廉，城中的地理位置优越，因此成为投资者眼中的“香饽饽”。而河西地区的区位优势并不十分明显，而且不少人认为其房价还应有下探空间，目前投资并非最佳时机。

　　又讯上周，一些受到市民关注的政策出台，在南京楼市掀起了阵阵波澜。比如，全省噪声污染防治条例的颁布让老百姓一致叫好，开发商对此却颇有微词。此外，南京二手房市场也在上周出现了全面复苏的良好势头。

　　记者从有关部门获悉，《江苏省环境噪声污染防治条例》将对各类噪声及污染做出约束性的规定，如小区内新建可能产生噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，其与相邻的住宅边界的直线距离不得小于30米，而且还首次授权业主委员会可以监管小区的噪声问题，不再只由物业管理人员负责。此外，小区内开餐馆也一直是困扰广大业主的话题，这次条例中明文规定须经有利害关系的业主全体同意才可以开业，无疑是给开发商上了一道“紧箍咒”。一位城中楼盘的开发商在接受记者采访时表示，过去社区底层商铺想要开餐馆，只需“搞掂”楼上的几户居民即可，现在的“成本”一定会比以前增加不少。而家住仙鹤街的吴先生则认为，这一规定的出台提高了小区内开饭店的“门槛”，对居民来说应该是件好事情。不过他对《条例》中的“有利害关系的业主”有点不太明白，到底哪些业主属于“有利害关系”？是在业主委员会主导下投票表决，还是由物管公司“代劳”，吴先生希望有关部门能够解释得更清楚一些，以便于业主更好地维护自己的合法权益。

　　今年的南京春季房地产商品交易会也在上周敲定了42家参展企业，包括栖霞建设、亚东建发、南京城开、万达等一批本地及国内知名的房地产企业均将在这场2006上半年最重要的房交会一展风采。据悉，展会上来自一城三区的大盘仍是亮点，如总建筑面积达130万平方米的东郊小镇，60万平方米的天地新城以及30万平方米的欧洲城等。记者还从中介行业了解到，2月中旬以来，南京的二手房交易呈现全面复苏的局面。来自大型中介“我爱我家”的数据显示，2月中旬的房源量比上月同期上涨了八成，交易量则提高近两倍；租赁市场也随着外地人口的返宁而逐渐红火，成交量也比上月同期涨了七成左右，租赁价格较为坚挺。（马祚波）