集体房刚“转正”价就涨

　　在目前的房地产市场中，楼盘价格上涨已经成为“稀有风景”。但就有这么一批楼盘，在一片观望调整之中闷声不响地上涨价格。它们就是一批有望转正的集体土地房。

　　集体土地房价一步一涨

　　迈皋桥合班佳园作为南京首批“转正”的集体土地房，该楼盘相关人士表示，楼盘

用地转为国有，土地证已经办下来，他们现在正在办房产证。目前，该楼盘多层销售均价达到3860元/平方米，3楼4楼的价格达到3960元/平方米。而去年年底，该楼盘的销售价格才3600元/平方米。

　　涨价的不仅仅是已经“转正”的集体土地房，一些有望“转正”的集体土地房价格也闻声而起。记者从目前南京开发规模最大的集体土地房兴都花园了解到，该楼盘的销售价格已达3400元/平方米，开发商表示该价格包含了土地出让金。春节之前，该楼盘公布的售价是3300元/平方米，去年年中更只有3000元/平方米。据了解，该楼盘在传出可能“转正”之前，二期不包括土地出让金的售价仅为1800元/平方米。

　　“我们三期的价格要涨到3600元/平方米。”同样传出有望“转正”的银贡山庄销售人员向记者表示。目前他们正在销售的二期楼盘价格为3400元/平方米，去年该楼盘的销售价格在3000元/平方米左右。销售人员表示，楼盘的规划审查已经通过了，年底就会通过征地审批。现在购买，可从银行办50%的按揭贷款。

　　集体土地房排队等审批

　　去年，全南京有67家集体土地房参加了集体土地房地产开发遗留问题处置小区规划初审，25家没通过规划审查的已经不能转正，合格的42家也只有11家正在办手续，其中合班佳园、江苏金栖城镇房地产开发公司位于红枫街的项目、江苏佳诚房地产位于白水桥村的项目已经成功转正，其余8家通过规划审查，还在等待征地审批。

　　“征地审批手续非常复杂，目前还不确定南京还有哪几家通过了。”南京市国土局相关人士表示，据了解，国土资源部日前正式同意南京74.5401公顷的农村集体土地转为建设用地并办理征地手续。一旦获批“转正”，楼盘即能获得土地证和房产证，身价看涨。

　　购买集体土地房仍有风险

　　集体土地房在未能“转正”前的低廉价格，像磁石一般吸引着众多的购房者。不少购房人认为，他们购买的集体土地房一旦“转正”，他们只需要交纳一笔不多的土地出让金，就能得到与国有土地建房无二的房产，“买到即赚到”。

　　事实并非如此。撇开集体土地房建筑设计质量不提，规划方面的不足是首先的一大风险。因为集体土地房建设前根本没经过规划部门的审批，那些可以转正的项目，其中的部分住宅仍可能是违建。“转正”集体土地房中的一些住宅楼压过规划红线或者占用河道，则不允许补办土地证和房产证。此外，部分集体土地房配套堪忧。有的集体土地房小区自身没建任何超市，或没有幼儿园，或没有小学。小区完全依赖周围的农村配套，生活条件比较简陋。同时，物业管理和景观也存在诸多不足。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报