轻松面对六大法律热点

　　在过去的一年中，长沙市12348法律服务热线共受理各类投诉、咨询56210余起，经过12348律师对2005年5万多件投诉和咨询进行的全面分析，总结出了长沙市民集中投诉较多的六大热点问题，并分别进行了点评，希望能为广大读者提供更好的法律指导。

　　热点一：物管责任

　　案例：章先生在自己居住的小区物业公司交纳了车辆保管费，车子却不慎丢失。去找物业公司要求赔偿，物业公司声称，他们收取的只是场地占用或租赁费用，不是保管费用，对车辆被盗或丢失不负赔偿责任。

　　12348律师点评：业主与物业公司已订立了车辆保管合同，物业公司应尽保管之责任。根据《合同法》规定，物业公司应承担保管不善之赔偿责任。其所称之场地占用或租赁费用是于法无据的，不能作为其免责之由。同时，对于商店、饭店及娱乐场所所提供的停车场，它是为了便利顾客停车以刺激消费，所以它也获得了直接或间接的利益。如果在这类免费停车场将车辆丢失，一旦有证据证明是在某一个地点、某一个场所丢失的，那么这个场所就应当承担责任。

　　热点二：劳动维权

　　案例：如今用人单位不与劳动者签订劳动合同、不缴纳社会保险费、不及时发放工资、拖欠工资、交押金（保证金）等现象时有发生，严重侵犯劳动者的合法权益，有的诉至劳动部门还难以解决。王先生在长沙一家装修公司打工，不久前，他在工作中意外被切割机切断了两根手指，花了近1万元医药费。由于劳动合同中签订了“工伤自理”的条款，用人单位拒绝交付医药费及相关补偿。

　　12348律师点评：“工伤自理”一条违反了宪法和有关劳动保护的法律规定，是无效的。根据《劳动法》规定：劳动者因工伤残或患职业病，应依法享受社会保险待遇；同时，《工伤保险条例》也明文规定：用人单位应当参加工伤保险，未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤事件，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。

　　热点三：旅游侵权

　　案例：陈小姐2005年“十一”期间参加某旅行社的海南之旅。中途，导游要求游客参观几个自费项目。陈小姐等游客都表示不愿意参观。结果导游在接下来的旅途中故意拖延时间，导致晚饭时间延后4个小时，全车人都饥肠辘辘。

　　12348律师点评：游客在旅途中遭遇侵权，首先可以和旅行社协商解决，如果解决不了，可以向旅游质量监督部门、工商行政管理部门、消费者协会、各级假日办投诉，也可以直接向人民法院起诉。根据民事诉讼法的规定，旅游服务合同纠纷的诉讼时效为1年，逾期起诉的，法院不予受理。

　　热点四：交通事故

　　索赔案例：王先生乘坐出租车外出，中途出租车与一摩托车相撞，致使王先生与摩托车主不同程序受伤。交警认定肇事双方负同等责任。事后，出租车车主以其只对事故负一半责任为由，只肯赔偿王先生医药费。

　　12348律师点评：王先生可以要求出租车车主赔偿全部损失。王先生所遭遇的事情实际涉及了两种法律关系：一是其乘坐出租车，与承运人之间形成了客运合同关系。承运人有义务在约定期间或者合理期间内将其安全送到约定地点，并且应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任。二是出租车车主与摩托车车主因各自过错发生交通事故致使王先生受伤，王先生又与双方肇事车主构成了侵权之债。如何行使请求权完全在于王先生的选择，他既可以选择提起违约之诉，要求承运人全部赔偿损失；也可以选择提起侵权之诉要求双方车主按责任大小赔偿损失。

　　热点五：房屋买卖

　　案例：周先生在某花园小区购买了一套120平方米的商品房，合同中约定，房产证应在房屋交付后6个月内办理完毕，但房屋交付已经1年有余，房产证仍迟迟未办理。

　　12348律师点评：根据相关规定，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数据难以确定的，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　热点六：带薪年假

　　案例：竞争激烈，怕砸掉饭碗；工作缠身脱不开；领导都不休假下属岂敢休假……种种理由，让现在的上班族对带薪休假总也“爱”不起来。在一家私企工作的张先生，2004年2月签的合同，2005年3月，他向单位提出休带薪年假。没想到，单位却称必须等2005年年底才能休，这是单位的规定。

　　12348律师点评：休息、休假时间是劳动者实现休息权利的重要保障条件。其中，带薪休年假制度是保障劳动者享有休息权的重要途径之一。按照《劳动法》规定，所谓带薪年休制度，是指劳动者每年享有一次连续的带工资的休息时间，其法定条件是连续工作一年以上。

　　本报记者 千灵坡 通讯员 杨虹 刘光勇 冷泠