奥运效应提高北京房租 中介市场依旧混乱

　　□本报记者 张娜

　　交了中介费就进了圈套

　　小李在《人民日报》下属的一个杂志社工作。由于父母要来北京看他，而他的住处又实在不能住下三个人，加之父母 这次来很突然，而且住的时间又很长，没办法，小李只得

求助租房中介了。

　　经过紧张的上网查询，他选择了一处条件相同、价格最低的房屋，便马上和中介公司联系。

　　小李说那个中介公司在北京海淀大钟寺附近的一个小区里，一个普通的居民房的窗户上写着“租房”两个字。而进去 一看，两居室的房子，一间办公，而另一间则是卧室。

　　看了这些，小李的心中打起了退堂鼓，但是，工作人员马小姐立即说：“你说的那套房子还没租出去呢，如果你想要 ，我马上和房东联系，下午就可以看房。”

　　马小姐的爽快给急于找房的小李吃了定心丸。

　　“但是，你必须先交300块钱的中介费。你交了钱，我们马上给你联系房东，下午看房。”

　　小李想想一套一居室的房子才700块钱，比普通的价位要低四五百块钱，即使交上中介费也不亏。于是，他交了钱 。

　　中介公司还真说话算话，马上就和那房东联系了。很快，小李就看到了房子，而且很满意，当场就表示要交钱租下来 。

　　可这时，房租却变了，房东说，房租是1100元，而不是700元，而这时口齿伶俐的马小姐也帮起了房东说话， 说了一堆

　　小李说他当时什么也没听进去，就觉得很气愤。

　　回到家以后，小李想父母马上就到了，考虑到自身的原因，再考虑了一下那个房价，也不是很贵，跟现在普通的价位 一样，还是决定就这样租下来。

　　于是，他又拨通了租房中介的电话，接电话的还是马小姐。

　　马小姐告诉他说房东现在忙，说没时间继续谈，得第二天再说。

　　但是，5个月过去了，小李对记者说，中介公司还没能给他找到“合适”的房子。

　　据统计，在北京的租房者中，遇到像小李这样事件的概率接近40%。

　　房屋中介：不得不防的陷阱

　　近两年来，对房屋中介的投诉逐渐成为京城消费者投诉的热点之一。由于各种非法中介机构的介入，导致虚假广告及 其他欺诈行为频频出现。消费者轻易不敢相信租赁中介的广告，但他们又确实急需租房，小李这样的例子已不是少数。

　　伎俩一：不实广告

　　不少房屋中介公司在各种新闻媒体上大做广告，声称用户如对提供的房源不满意，可退还中介费，以此来引诱消费者 。事实上，当用户对中介公司提供的房源不满意而要求退款时，经常遭到拒绝。

　　伎俩二：拒退中介费

　　中介公司的工作人员总是费尽口舌，用一切办法拿到租房者的中介费，在带客户看房时，故意误导客户与房主交换联 系方式，但当客户对房子不满意时，他会借口你已与房主建立了联系，押金也不能退了。

　　伎俩三：房东是个“托儿”

　　中介首先会租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远 低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司 退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

　　伎俩四：两边通吃

　　中介以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸 引租房人士。如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中 介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

　　奥运效应

　　北京租房市场升温

　　随着2008年

　　正月十五刚过，外地务工人员开始大批返京，京城房屋租赁市场将迎来一个高峰，正月十五后，房屋租赁市场一反1 月份的低迷状态，出现了“井喷”，成交量增长20%以上，整体租金也将上涨50-100元/月。

　　与此同时，随着高校陆续开学，一些大学生纷纷赶回学校，高校周边的租房市场也开始悄然升温。近日，一些高校周 边地区以及高校校园内，房屋出租、求租的小广告遍布院墙、车站路牌，甚至是校园内的公告栏和宿舍楼等一切能看到的地方 。

　　除了外地人，很多北京人也打起了租房的主意，在2005年曾经发表过“买房不如租房”的中国国际金融有限公司 首席经济学家哈继铭，日前发表专文指出，去年调查过的12个城市167个楼盘在2006年春节期间显示，购房资金成本 与租金比率均有所上升，这一指标的提高主要是房价涨幅依然大于租金增幅，因此，与2005年相比，2006年买房更不 如租房。

　　针对今年特殊的租房环境，加大京城房屋中介管理规范已经刻不容缓。

　　而现在的房屋租赁中介市场非常混乱，主要是因为没有一套完整的行业规范管理办法。导致一些不具备资质的小公司 介入租房市场。这样的小公司设备简陋、员工素质参差不齐，大多未经专业培训。一些公司惟利是图，不择手段，不仅直接侵 害了消费者的切身利益，而且扰乱了市场的正常秩序。