三块地　底价成交　地荒论　不攻自破

　　今早，广州“一口气”拍卖四个地块

　　本报今天上午10时消息记者赵燕华报道：今早，广州“一口气”推出四个地块公开拍卖，这是近年来规模较大的“开闸放地”。其中属住宅用地的只有一块。

　　四地块全部成功出让，其中三块以底价成交，权威人士分析，这显示“地荒论”不

攻自破。

　　住宅用地仅有一块

　　今早拍卖的四块地分别是琶洲会展中心南侧的两幅“无效地王”，以及珠江新城A4-6的商务办公地块、海珠区龙田直街地段的商住楼地块，总建筑面积达56.83万平方米，起拍金额超15亿元，共有六个买家参与竞价。

　　最令人关注的是琶洲两“地王”的重新拍卖。它们曾分别于去年3月和10月出让，其中PZB1301地块曾以每平方米6223元创下广州拍卖楼面单价最高纪录，PZB1501地块则以总价13.88亿元创广州最高卖地成交价。但由于受让方未按合同约定支付地价款，市房管局将它们“收回”再次拍卖。

　　而位于海珠区龙田直街的地块是今日唯一一幅住宅用地。继去年以8200万元高价夺得广州首宗进入司法程序的龙田烂尾地块第一期后，来自南京的中惠公司“食过返寻味”，今天再度竞买这块“烂尾地块”。

　　珠江新城A4-6商务办公地块则是广东津滨房地产开发公司以16476万元底价应价。据悉，广东津滨房地产开发公司与天津津滨发展公司有密切关系，这是继天津环渤海地产后，又一天津公司进入广州楼市。

　　三幅地块以底价成交

　　今早竞投琶洲PZB1301地块的有三家竞投人，均为本地开发商，分别是保利房地产公司、广州忆鑫经济发展公司和广东建中房地产实业公司。经过61轮竞价，广东建中以4亿元夺得地块，折合楼面地价5411元/平方米，比去年创下的6223元/平方米降低了812元/平方米。

　　另三幅地块则以底价成交，与前几次卖地屡创“天价”有天壤之别：琶洲PZB1501地块只有一个竞投者———保利房地产公司和广东中益投资公司、广州市康隆投资公司的联合竞投人，出底价10.9063亿元，比第一次成交的13.88亿元少了近3亿元，最终以底价成交。

　　广东津滨房地产开发公司也以16476万元的底价成功揽回珠江新城A4-6商务办公地块，折合楼面地价2380元/平方米。

　　海珠区龙田直街的地块，由南京的中惠公司在无人竞争的情况下以底价2475万元揽得。开发商称大喜过望。据悉，买受人须负责该地块的拆迁补偿安置。行家分析，该地块2475万元的成交价，包含三年临迁费用在内，楼面地价与原一期项目的1900元/平方比，仍有400元/平方米的空间，却引不起其它开发商的兴趣。该地块在最近楼价攀升、市区中心新楼盘短缺的情况下，在近期政府与开发商围绕广州是否“地荒”的争论中登场，多少有点楼市“风向标”的作用。市房管局一位负责人指出，这说明“地荒论”不攻自破。

　　（侯颖／编制）