“双周供”可为负翁减负担

　　如何让南京数十万“负翁”减负？昨天，深圳发展银行在国内首家推出“双周供”业务，变每月还款一次为每两周还款一次，在不增加市民每月还款压力的前提下，帮助市民节省大把贷款利息。

　　每两周还款一次不会增加支出压力

　　据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

　　选择“双周供”后，由于银行每两周扣款一次，客户还款率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用，因此客户负担的利息减少了，还款期限也缩短了。

　　目前大多数市民都是一个月发一次工资，每两周还一次款会不会太频繁、压力太大？银行专家昨日称，这其实是一种误解，双周供相比按月还款而言差别很小，双周供仅是等额月供的一半。它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额，基本不会增加还款压力。比如原来月还款3000元，采取“双周供”后，就分为1500元左右一次，差别不会太大。而且客户每月不用跑两次银行，只要每月将两期还款额存进账号，银行会自动每两周扣一次。

　　50万元的房贷可节省利息11.5万元

　　深圳发展银行的业务经理给记者算了一笔账：假如一笔50万元30年的按揭贷款，按基准利率6.12%计算，采用“双周供”还款可以比按月等额还款法节省利息115186元，节省比例高达19.42%；缩短还款期限64个月（近5年半），即30年的月供还款采用“双周供”，贷款将在24.7年还清。

　　如果按优惠利率5.51%计算，采用“双周供”还款可以比按月等额还款法节省利息92303元，节省比例高达17.64%；缩短还款期59个月（近5年），即30年的月供采用双周供，贷款将在25.1年还清。

　　据透露，深圳发展银行近期还在进行市场需求调查，看“单周供”是否可能实现，将视情况进行开发。如果有可能推出，单周供节省的利息将会更多。

　　其他银行的房贷客户可以“跳槽”

　　截至1月末，南京市个人房贷余额已达到380亿元，而这其中绝大部分客户都是在工、农、中、建四大国有银行办理的房贷，这些客户有可能享受到深发展的这一优惠的还款方式吗？

　　“通过同名转按揭就可以实现。”据介绍，深圳发展银行早就推出了房屋“同名转按揭”业务，这种转按揭业务是非交易性的，不需要过户。已经在他行办理了贷款的客户可以向深圳发展银行申请办理这一业务，银行审批后，由南京房屋置业担保公司提供阶段性担保，该公司出具担保函后，深圳发展银行就可以先放贷款，市民可以凭此贷款还完原来的贷款。将原来的抵押合同注销，再到深圳发展银行办理新的抵押即可。

　　而原来选择了每月还款的老客户4月份可以申请变更为“双周供”的还款方式，不过银行要收一定手续费，估计为按揭余额的2‰，最低600元。

　　各家银行竞相推出新的服务与产品

　　深发展此举会不会点燃南京房贷市场的烽烟呢？

　　江苏一家国有商业银行相关负责人称，估计不会有太大影响，“关键要看利息到底能省多少，而且转过去要个人交一定的担保费，那就要看划不划算了。”

　　这位人士称，如果真的要省利息，个人完全可以通过提前还贷来实现，没有必要转来转去这么麻烦。

　　南京一家股份制商业银行的相关人士甚至认为，现在银行的同质化竞争非常严重，今天有银行推出了“双周供”，指不定哪天就有其他银行推出“单周供”，甚至每天扣一次款。但是他认为这在为市民节省利息的同时也带来了负面影响，比如市民有一个月没有及时还款，那么他就会有30次逾期，对个人信用不利。

　　尽管多数银行预计“双周供”不会在南京掀起太大的波浪，但是由于房贷市场激烈竞争，各家银行近期都在不停地推出新的服务与产品，比如最近光大银行与招商银行推出的固定利率，帮助老百姓规避升息风险；浦发和另一家股份制商业银行推出直客式贷款，让客户先贷款后买房，享受一次性付款优惠；江苏省中行则让房贷客户享受楼盘“团购价”优惠……今后市民贷款买房还可能享受更多的服务与优惠。快报记者王海燕