陈 军
据《北京娱乐信报》2月28日报道，2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。但昨日，戴德梁行相关负责人岳锋钢说：“上海的房地产购买力不会低于北京，其潜力很大。因此，上海2005年住宅均价虽然比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。”
在中国的房地产市场上，京沪两地属于绝对的“核心”，开发商够不够实力，到两地房地产市场走一遭就可见庐山真面目；买房人钱够不够多，看一看两地房价就一目了然。两地代表着南北房地产业的发展状况，也是中国房地产市场的晴雨表。在相当长的时期内，北京一直是全国房地产价格最高的城市，自2003年上海首次超过北京后，两地的房价较量就从来没有停止过。在此背景下，这种攀比风开始袭染全国：中西部跟东部比，县级市跟地级市比，地级市跟省会城市比，省会跟区域中心比。杭州房价5年上涨一倍多，凭什么南京、青岛就不可以？天津房价涨那么快，凭什么武汉、成都、重庆就不行？于是，上海向香港看齐，省会向上海看齐，一个城市以另一个城市为参照。大家在比较中变得浮躁，忽略了对自身经济发展水平、收入水平、消费能力的关注。
不可否认，地价、开发商和炒房者三股力量是拉升房价上涨、造成房价攀比的重要因素。但笔者认为，地方政府在其中推波助澜也是一个不可忽视的因素：一些地方片面强调房产市场是地方经济发展水平的反映，从而不自觉地与其他地区盲目攀比。房价高，说明我们的经济景气，发展水平高。于是，不惜大兴土木，建摩天楼、不夜城等形象工程、政绩工程。房子建了拆、拆了建，人为地造成了许多被动性的住房需求。还有的地方美其名曰建设园林化景观城市，片面追求景观化、高档化、贵族化的建设规划，而这些费用不可避免地摊到了房屋造价中去，也推动了房价上涨。在这些地方领导干部的思想中，政绩就是看城市形象，看财政收入，既然房地产可以成为城市的支柱产业，土地增值可以快速有效地增加财政收入，何乐而不为呢？他们期望通过推高房价来拉动当地的GDP，来显示个人政绩。而房价上涨，居民福利水平下降，群众切身利益受到侵害等等就无人问津了。
可以看出，目前房地产市场这股攀比之风之所以愈刮愈烈，并不是政府无能为力，而恰恰是地方政府自身政绩观的错位导致了市场的无序。党中央一再要求树立科学的发展观、政绩观，中央政府也在不断推出诸如提高住房贷款利率等举措，要求地方政府切实完成从房产市场的收益者到监管者的转变，发挥其在抑制房价过程中的关键性作用。事实上，政府的责任就该是让老百姓“居者有其屋”，而不是一个劲地与其他地方比房价高低。
