厦门将采取多种措施试行电费缴交“一票制”

　　理顺物业小区电费交费机制

　　本报讯 （记者 吴晓菁）在去年25个物业小区6855户用户完成抄表收费到户改造的基础上，今年厦门电业局还将争取完成41个物业小区约11790户住户的抄表收费到户改造，并初步确定瑞景新村作为“一票制”的首家试点小区。

　　昨日下午，记者从由市建设与管理局、市物价局、厦门电业局、市物业协会等部门联合召开的厦门市物业公司代收代缴电费座谈会上获悉，我市相关部门将采取多种措施，进一步理顺物业小区电费交费机制。

　　截至今年1月15日，我市欠费物业公司共有52家，欠费物业小区120个，累计欠费736万元。厦门电业局表示，剔除应收电费增长因素，电费回收率略有上升。

　　抄表收费有四种模式

　　“规范物业管理，建设和谐社区”是我市今年为民办实事10大项目之一。去年11月，我市在全市未抄表收费到户的285个物业小区中，实行电费抄表收费到户改造，并提供四种模式供物业小区选择，包括“彻底改造配电设施，实施一户一表”、“绕越产权，抄表收费到户改造”、“绕越产权，电业局直接接管抄表收费业务”，交费及时的小区可保留原有抄表收费。

　　相关人士表示，今后将加大四种模式的引导推介力度，在部分品质优良的物业小区推行“一票制”，促进抄表收费到户改造。瑞景新村将首先试点。

　　电费公摊可能进行调整

　　公摊电费的计算最容易引起争议。在这个问题上，目前我市正在委托中介公司对我市200个物业小区的公摊电费计算及收取方式进行调研、测算，预计今年上半年将可提出策略性意见。

　　另据了解，电业局还将在单身公寓、独立店面、娱乐场所等处安装预付费电表，首批500个预付费电表将于3月份在湖里投入使用。

　　名词解释

　　抄表收费4种模式

　　实行用电统一抄表、收费到户的物业小区，可根据条件自行选择以下抄表收费到户模式：

　　第一种模式是“彻底改造配电设施，实施一户一表”，适用对象为设备严重老化、容量配置不足的商品房和单位自建住宅特别是多层、小高层住宅，以及没有业主委员会又没有物业管理的小区；

　　第二种模式是“绕越产权，抄表收费到户改造”，这种模式改造资金相对较少，且法律关系衔接较好，适用于大多数未抄表收费到户物业小区特别是高层住宅；

　　第三种模式是“绕越产权，电业局直接接管抄表收费业务”，这种模式只适合在2001年1月1日后建成的品质优良、不存在产权和配套设施纠纷且物业管理公司资信较高的小区实施；

　　第四种模式是，一些没有欠电费的物业小区经物业管理公司和电业局双方协商一致后，可保留原有抄表收费模式。

　　一票制

　　实际用电户均存在二次交费的问题，即自用电部分交电业局，公摊用电交物业公司后再由物业公司缴交电业局，这既不方便实际用电户交费，公摊电费的计算也容易引起争议。

　　为解决这个问题，我市拟在部分条件成熟的小区实行“一票制”，即公摊电费由物业公司计算并于当月20日在小区内公示，经公告后的公摊电费按规定格式在当月月末固定时间提交给电业局，由电业局计入次月的电费，即每月公摊电费由电业局在下个月收取。在条件成熟时，还将把公摊电费直接纳入物业管理公共成本。(来源：厦门日报)