房屋多了20平方米该谁买单？

　　检察机关最终裁定：买房人按约定价格补交房款的3％

　　给了180平方米的钱，拿到一套200平方米的住房。这“天上掉的馅饼”却让李女士操够了心———这多出来的近20平米，根本办不了产权证。房产公司也为这20平米的购房款跟她扯了10年。记者昨日从成都市检察院获悉，这件麻烦事总算扯清楚了，李女士只承担其3％部分的房款。

　　买房

　　实际面积多了20平米

　　1996年8月，李女士看中了某房产公司的一处小区楼盘，就与该房产公司签订了《房屋购销合同》。双方约定：李女士按2600元／平方米的价格，在该小区购买一套建筑面积为179.635平方米的房屋，结算面积以竣工验收面积为准。

　　房屋顺利于1997年2月竣工交付。此后一直平安无事，直到1999年8月，李女士去办理房屋产权证时出了意外情况。成都市房屋产权监理处出具的《面积测量报告》让她大吃一惊：经核定，该房屋的实际面积为199.776平方米，竣工验收面积超出了20.141平方米！

　　“占了便宜”的李女士坐不住了：实际面积和合同中的购房面积不符，她无法给自己的房屋办理产权证。

　　问题超出面积房款该谁买单？

　　这超出面积的房价款该由谁买单？李女士找到了房产公司理论。房产公司认为，李女士应当补缴多出面积的房款，否则拒绝办理房屋产权证。但李女士认为这一差错是房产公司造成的，因为自己在合同当中对要购买的房屋面积写得很清楚。2004年初，李将房产公司告上法庭。

　　终审

　　李女士只承担全款的3％

　　2004年4月，一审法院判决，李女士向房产公司补付超面积房价款2.5万余元。收到判决书后，李很不服气，决定向锦江区检察院提出申诉。

　　锦江检察院审查后认为，一审法院的判决适用法律不当，不该由李女士独自承担并补付超面积部分的全部房价款。负责此案的检察官告诉记者，这件事，应根据最高人民法院的司法解释来处理：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担。

　　记者昨日从成都市检察院获悉，法院改判为李女士向房产公司补交超面积误差比3％的价款，即1.4万余元。薛培詹曦记者李东阳实习生董馨