老旧小区也能有物业 物业处长表示到时候要听业主意见

　　本报讯（记者张晶实习生徐维婧）上个世纪80年代的老楼能有物业吗？实行物业管理需要哪些程序？3月1日，沈阳网上房地产（www.syfc.com.cn）“直播间”邀请市房产局物业处吴德仁处长与网民对话，专题解答住宅小区的物业管理问题。

　　物业公司不能以管理者自居

　　业主和物业公司到底是什么关系？在物业管理中，物业公司应该扮演什么角色呢？针对一些业主与物业管理企业之间存在的矛盾，吴德仁处长表示，今年起开始施行的《沈阳市住宅小区物业管理规定》要求，住宅小区内的业主要通过选聘来决定由哪家物业管理企业为自己服务。

　　那么物业管理企业到底应该负责什么工作呢？吴德仁表示，这要由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定执行，由物业对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　80年代的老楼能有物业吗？

　　“我家住在80年代建成的小区，现在没有物业管理，小区脏乱差现象严重。听说市房产局将对老旧小区实施物业管理，我想问一下，像我们这样的小区能有物业管理吗？”

　　针对市民普遍关心的老旧小区也可以进行物业管理的问题，吴德仁表示，今年市里将对旧的住宅小区有选择地进行试点。通过整治，具备物业管理条件的老旧小区也可以实行物业管理。但有一个前提条件是，整治前必须征求广大业主的意见，是否愿意实行物业管理。如果小区内三分之二以上的业主都同意整治后实行物业管理，房产部门将对这样的住宅小区进行重点整治。

　　住宅区整治后的物业管理收费标准，将由物价等相关部门给予政府指导价，并召开业主大会选聘物业管理企业，签订服务合同。经过这些程序后，老旧小区也可以物业管理了。

　　★特别提示：如果您在小区物业管理服务方面还有什么问题，可以继续在“房产政策问询”栏目留言或者直接与物业行业行风办联系，他们的公开电话是“22973214”。

　　下周三（3月8日）的15：00－16：00，房产服务热线“直播间”将邀请市住宅小区管理办公室李柏华主任，解答住宅小区物业管理服务问题，欢迎届时参与。