住宅“偷面积”式设计将被遏制

　　住宅“偷面积”式设计将被遏制

　　有关部门认为其变相提高了房价；具体实施时间尚未确定

　　本报记者彭森实习生赵子倩报道在房价高企的形势下，为吸引购房者，赠送入户花园、挑高露台等已经成了开发商的一种营销手段，并且愈演愈烈。这种风潮很快将被遏制。

记者昨天从市规划局了解到，该局将出台政策停止审批大赠送面积（俗称“偷面积”）的住宅设计方案，从设计源头规范房地产市场。

　　政策出台时间尚未确定

　　市规划局城市设计处一位负责人告诉记者，开发商利用赠送面积为幌子变相提高房价的行为已经引起了规划部门的注意。他透露，将出台措施对赠送部分面积的上限进行限定，具体的实施措施已经进行过研究。“但具体从什么时候开始实施，目前还没有确定，当然是越快越好。”

　　这证实了几天前一位深圳民间颇有名气的地产研究人士所发帖子的内容。他在个人网站上发帖说，为了配合房地产市场调控，消除因为设计原因引起的房价上涨因素，以及控制实际容积率的无序增长，深圳市规划局将停止批准大赠送面积（俗称“偷面积”）的设计方案，并且还说具体实施的起始时间为今年的4月10日。

　　“偷面积”变相提高房价

　　一定数量的赠送面积原本是为弥补住宅设计、位置等缺陷对购房者的补偿。但自2002年以来，以入户花园、挑高露台为起点，最后发展到送内院、挑高卧室、挑高入户花园，开发商争相赠送，导致“偷面积”行为在深圳越演越烈，赠送面积的比例也越来越高，赠送最大的房子比例超过100％。

　　这位地产研究人士认为，住宅“偷面积”式的设计，不仅变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，也变相提高了房价，因为“羊毛出在羊身上”，开发商“赠送”的损失最终还是要从购房者那里赚回来。据他简单推算，在2005年17％多的房价上涨幅度中，“偷面积”大约占有4％的比例。