楼市调控遭遇“三大战役”

　　据新华社电 2005年的房地产市场因为宏观调控而显得格外引人注目。一年过去了，涨幅过快的房价是否稳住，中低收入者能否买到合适的住房，百姓是否还在遭遇面积缩水、虚假广告之苦，成了出席“两会”的代表委员们热议的话题，大家认为，楼市调控还将遭遇“三大战役”。

　　第一战：把涨幅过快的房价稳起来

　　“国家对房地产市场的宏观调控，老百姓都看在眼里，出台了那么多的政策。从公布的数据看，过快的涨幅得到了控制，但是具体到个别城市，房价涨得还不慢啊！”全国人大代表李志斌说。

　　据国家统计局对70个大中城市抽样调查，2005年下半年以来，新建商品住房销售价格环比涨幅平均在0．5％左右，房价涨幅趋缓。部分热点地区价格有所回落，但依然有城市的房价“逆风飞扬”。来自建设部的资料显示，深圳、广州2005年商品住房平均销售价格同比增长17．38％和10．7％；北京市房地产交易信息网的数据显示2005年北京期房价格增幅达20．1％。

　　代表委员们认为，要让虚高的房价回归理性，要让房价稳定起来还面临许多挑战。

　　第二战：把比例失衡的结构扭过来

　　来自国家统计局的一组数据显示：2005年经济适用住房完成投资同比下降6．8％，占房地产开发投资的比重仅为3．59％，比2004年又下降了1．01个百分点。

　　国家发展和改革委员会在其公布的《2005年房地产调控的成效》一文中更是措辞严厉地指出：去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题，“这是楼市的最不健康因素”。

　　代表委员们纷纷为调整供应结构出“点子”。比如加强对居民住房需求状况的调查分析，对滞销的大户型商品住房，引导其改建成中小户型，以利消化等。

　　第三战：把秩序混乱的市场调过来

　　“违规开发、发布虚假广告、面积‘缺斤短两’、中介市场混乱、哄抬房价等问题时有发生，房地产市场秩序的混乱现象在一些地方比较突出，群众反映强烈。”不少全国政协委员向房地产市场秩序混乱“开炮”。

　　韩方明委员说：“现在政府有关部门的重要任务之一，就是应当加强对房地产开发商不法行为的监管力度，积极解决房屋销售及售后出现的严重侵害业主利益的各种问题。”