“房屋养老金”可以修电梯！

　　人老了，需要养老金来养着；房屋也是如此，破损了也要拿钱维修。素有“房屋养老金”之称的房屋维修基金，南京到底有多少钱？昨天南京市物业管理办资金管理科公布的最新数据是，目前南京市商品房购买人所缴纳的物业维修基金已经达到22.78亿元，再加上近8亿元的直管公房物业维修基金，南京市归集的物业维修基金已经超过了30亿元。

　　维修基金可以修电梯

　　这么多的“房屋养老金”放在哪里？这些钱能派上什么用场？快报记者昨天专访了南京市物业管理办副主任朱鲜荣，请他就老百姓在维修基金方面的困惑进行了相关解答。其中老百姓关注的维修基金能否用于电梯维修、更换的问题也有了定论：可以使用维修基金。

　　市民王女士一直弄不明白房屋维修基金究竟用来修什么，2005年她在龙蟠中路买了一套高层住宅，交了2万多元的房屋维修基金，一直听物业管理人员说维修基金是不能用来维修电梯的，事实真的是这样吗？

　　朱鲜荣表示，2003年6月，政府相关部门就发布了“关于贯彻落实《南京市物业维修基金管理办法》的实施意见”（以下简称《意见》），《意见》的附件中，明确规定了共用设备维修基金使用范围，其中就包括“垂直电梯”部分。只要业主委员会或者委托的物业管理公司、施工队拿出预算报表，到物业部门进行审批、核查后，就可先动用维修基金的70%，余下的30%等到决算时才一次付清。

　　更换电梯也可用基金

　　电梯也有“寿命”，万一到期要更换了，这笔钱又怎么出？一般情况下，建筑物内的一部电梯使用时间在15年左右，更长的可以达到25年，但是电梯使用寿命结束后，上百万元的电梯费用谁来出？

　　朱鲜荣认为，和维修同样的道理，也是可以申请使用维修基金的。但是如果维修基金不足的话，要业主自己筹集不足部分的费用。

　　国家办法今年有望出台

　　现在对电梯的维修基金仅仅是在现有的“房屋养老金”中支取的，因为现在的房屋维修基金有更多的其他用途，比如基础设施、内外承重墙体、楼梯间、走廊通道等。用有限的费用维持电梯的巨额费用显得有点“捉襟见肘”，那么有没有设立一项专门的“电梯维修基金”呢？

　　朱鲜荣说，这个问题确实存在。按照目前立法的进程，今年下半年国家建设部有望出台专门的电梯维修基金管理办法，是开发商掏这部分费用？还是继续在业主缴纳的这部分“房屋养老金”中列支，会更加明朗化。届时，南京也将按照国家具体法规进行执行及细化一些办法，积极出台《南京市电梯维修基金管理办法》。快报记者尹晓波