楼市调控遭遇“三大战役”

　　2005年的房地产市场因为宏观调控而显得格外引人注目。一年过去了，涨幅过快的房价是否稳住，中低收入者能否买到合适的住房，百姓是否还在遭遇面积缩水、虚假广告之苦，成了出席两会的代表委员们热议的话题，大家认为，楼市调控还将遭遇“三大战役”。

　　第一战：把涨幅过快的房价稳起来

　　“国家对房地产市场的宏观调控，老百姓都看在眼里，出台了那么多的政策。从公布的数据看，过快的涨幅得到了控制，但是具体到个别城市，房价涨得还不慢啊！”全国人大代表李志斌说。

　　代表委员们认为，要让虚高的房价回归理性，还面临许多挑战。一些委员说：“由于股票、证券、期货等投资需求下降，目前房地产市场仍然是投资热点，一些城市因拆迁、建设引发被动性住房需求扩张的可能性依然较高。”

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海建议开征不动产闲置税，他说：“希望能够达到的目的之一，就是抑制房价，挤压房地产的泡沫。”

　　第二战：把比例失衡的结构扭过来

　　来自国家统计局的一组数据显示：2005年经济适用住房完成投资同比下降6.8%，占房地产开发投资的比重仅为3.59%，比2004年又下降了1.01个百分点。

　　郭松海委员分析说：“开发商作为企业追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政收入的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。”

　　代表委员们认为，加大中低档住房供应应该成为政府部门齐心协力会战的又一个主战场。

　　第三战：把秩序混乱的市场调过来

　　“违规开发、发布虚假广告、面积‘缺斤短两’、中介市场混乱、哄抬房价等问题时有发生，房地产市场秩序的混乱现象在一些地方比较突出，群众反映强烈。”不少全国政协委员向房地产市场秩序混乱“开炮”。

　　不少代表委员建议，政府要重拳出击，形成合力，从房地产企业开发、销售和物业管理等环节入手，整顿规范市场秩序。全国政协委员方廷钰提出在加强对房地产业监管过程中要重视“人大代表、政协委员的监督作用”。

　　(据新华社北京3月2日电 记者 杜宇张建平 张景勇)