六旬老人欲投资菜场

　　60多岁的谢先生昨天一打进本报“农贸市场该怎么建”的热线电话（025—86854699），就急切地告诉记者，他想投资建设一家农贸市场，请记者帮着指路。他表示，经过长达3个多月的地毯式巡街，他调查了南京大大小小的农贸市场，得出一个结论——南京农贸市场的商机其实很大。

　　农贸市场商机诱人

　　谢先生告诉记者，他走访过了玄武区、白下区、下关区等，还有河西新城，发现老城区和新城区存在各自不同的“买菜难”。“可以把百姓买菜难，简单地分为老城区和新城区两种不同情况。”

　　拿老城区来说，他认为有3个区域特别紧缺农贸市场，一是，在中山东路、逸仙桥、龙蟠中路、瑞金路、御道街的范围内，有很多小区，如五一一厂宿舍、军区总院宿舍、御道街小区、五十五所宿舍区、南航、解放路、瑞金北路小区等等，如此大的区域里，竟无一菜场，居民只能往西去科巷菜场，或往南去瑞金路菜场；二是，北京西路、太平北路、珠江路、龙蟠中路围起来的这个区域里，也没有一个菜场，居民买菜只能北上兰园菜场，或南往东箭道菜场；三是，黑龙江路、中央路、模范马路、南瑞路的范围里，只有一个菜场，但市民还是普遍反映买菜难。

　　而新城区，除了买菜难的问题外，还存在农贸市场规划不合理的现象。2003年市政府规定，每5万平方米的新小区就必须配备一个不低于1000平方米的净菜副食品中心（农贸市场）。可实施的现状却很尴尬，建筑面积达20万平方米而没有菜场的小区有很多，虽然菜场已列入了小区建设的规划中，但并没有建起来；还有就是即使小区预留了菜场的位置，但却闲置着。这里面有个突出的问题，即开发商是把它当商品房建设的，租金非常高，而农贸市场出售的蔬菜等利润并不高，所以即使有意租赁，也承租不起，造成大量“准菜场”闲置。举例来说，东方城小区6年前就配了一个4层楼3000平方米的专用菜场，可没人敢承租而至今还空着。其实这样的例子在不少小区都上演着。

　　“就农贸市场来说，越是买菜难的地方，商机就越大。”谢先生称，买菜的问题，其实是城市经济生活中非常重要的一方面，群众对此不仅要求高，而且呼声也很高。但总体来看，南京农贸市场的规划和管理存在很多问题，这从侧面证明，这里面的商机确实很多，因此他最想在老城区投资新建，或接手改造一家农贸市场。他有几个合伙人，准备拿出一百多万“试水”。

　　私人投资菜场如何操作

　　据南京市菜篮子工程办公室童主任介绍，目前私人要介入投资农贸市场，第一件事，也是最重要的事，就是选好地址，然后到所属的区商贸局申请，区商贸局给出一些建议并同意后，再报市商贸局审批。而有一点必须指出的是，一旦该农贸市场的建设获得批准，是不可以修改，或移做他用的，即使空着，也不能被擅自拿来做其它营利活动，因为市政府对建设农贸市场给予了不少减免的优惠政策。童主任也指出，一家1000平方米的农贸市场，起码要投入200万元。另外，从今年起，农贸市场的新建对开发者来说有了“准入制”，即必须一步达到“绿色市场”的要求。

　　目前农贸市场姓“私”占一成

　　童主任还指出，政府一直欢迎社会化、多元化的投资方式来建设和改造南京的农贸市场，目前南京农贸市场的性质也有多种，如政府办、街道办和私营等，其中私营的就占到10%，南京有一家私营企业就做得比较成功，即南京天盾商贸公司，其在南京的玄武区、白下区、秦淮区等有五六家私营农贸市场，包括卫岗农贸市场、天盾农贸市场、金龙花园生鲜市场、双桥农贸市场等。今年该公司还将接手改造秦淮区的三七八巷市场，该市场原来是街道办的，而目前已转给该公司。据悉，该公司今年将把这些农贸市场统一更名，建成连锁农贸市场的形式。

　　本报记者孔小平

　　编后话：“农贸市场该怎么建”的话题讨论持续一周多来，引起了各方的关注，从读者的热心来电中，记者发现，其实不少人早就已经打起了农贸市场的“主意”——有人想为农贸市场的顶棚做新设计，有人想投资农贸市场来获利。农贸市场商机无限的背后也说明了一点，即目前南京农贸市场的管理和规划布局确实存在一些问题。