楼市调控迎“三大战役”

　　2005年的房地产市场因为宏观调控而显得格外引人注目。

　　出席今年全国两会的代表委员们认为，楼市调控正迎来“三大战役”。

　　第一战：把飞涨的房价稳起来

　　“国家对房地产市场的宏观调控，老百姓都看在眼里，出台了那么多的政策。从公布的数据看，过快的涨幅得到了控制，但是具体到个别城市，房价涨得还不慢啊！”全国人大代表李志斌说。

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海建议开征不动产闲置税，他说：“希望能够达到的目的之一，就是抑制房价，挤压房地产的泡沫。”

　　第二战：把失衡的结构扭过来

　　来自国家统计局的一组数据显示：2005年经济适用住房完成投资同比下降6.8％，占房地产开发投资的比重仅为3.59％，比2004年又下降了1.01个百分点。

　　而国家发展和改革委员会在其公布的《2005年房地产调控的成效》一文中更是措辞严厉地指出：去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题，“这是楼市的最不健康因素”。

　　代表委员们认为，在目前的情况下，加大中低档住房供应应该成为政府部门齐心协力会战的又一个主战场。

　　第三战：把混乱的市场调过来

　　“违规开发、发布虚假广告、面积‘缺斤短两’、中介市场混乱、哄抬房价等问题时有发生，房地产市场秩序的混乱现象在一些地方比较突出，群众反映强烈。”不少全国政协委员向房地产市场秩序混乱“开炮”。

　　代表委员们还列举了房地产市场不规范的其他一些情形：由于供求信息不透明，消费者容易受到误导；一些企业未取得预售许可证而以内部认购等名义变相销售；一些开发企业囤积房源，人为制造住房紧张局面，借机哄抬房价等。

　　“业主与开发商矛盾的日益增多和激化，会在一定程度上影响社会主义和谐社会的构建。”代表委员们的提醒并非危言耸听。

　　韩方明委员说：“现在政府有关部门的重要任务之一，就是应当加强对房地产开发商不法行为的监管力度，积极解决房屋销售及售后出现的严重侵害业主利益的各种问题。”

　　不少代表委员建议，政府要重拳出击，形成合力，从房地产企业开发、销售和物业管理等环节入手，整顿规范市场秩序。全国政协委员方廷钰提出在加强对房地产业监管过程中要重视“人大代表、政协委员的监督作用”。据新华社