二手房市场升温 学区购房需求量呈现增长趋势

　　【龙虎网报道】春节过后，南京的二手房市场升温了!记者日前从本市知名房产中介了解到，二手房市场上，中青年群体的购房需求比较突出，学区购房需求呈现出增长趋势。

　　市场两极分化格局明显

　　南京“我爱我家”对2月份二手房成交情况的一份分析报告显示，4000元以下的二手

房成交量占总量的11．7％，环比1月增长了4．5％；单价在6001—8000元的二手房成交量占总量的23．3％，环比1月增长了17，1％；单价在4001-6000元的二手房成交量占总量有所减少。值得注意的是，单价在8001元以上的高档二手房的成交量占总量的4％，环比1月增长了近一倍。

　　业内专家分析说，2月份的二手房市场两极分化格局明显。究其原因，中低收入人群基数大，对低单价房的需求强烈，带来这类二手房的热销，但因房源供应相对不足，成交量增长幅度不大；高收入人群在不断增长，因此对高单价房的需求在逐渐增加。

　　学区房需求呈增长趋势

　　从需求情况看，为改善居住条件而购房依然是二手房市场最主要的需求，占成交总量的60％。2月份学区购房需求比1月略有增长，占总量的5.7％，环比1月增长了7．4％。为了子女在下半年的入学，很多家长已开始提前准备，专家预计，在接下来的几个月，学区购房还会呈现逐渐增长的趋势。2月份拆迁购房需求较少，情人节为结婚购房带来了一些需求。

　　从成交区域看，传统老城区依然是二手房成交活跃的区域，鼓楼区以占成交总量的，19．6％占据第一位，随后依次为白下区、建邺区、玄武区、秦淮区和下关区等，其中建邺区的成交情况是一路走高，比较突出。

　　从面积上看，70平米以下的小户型二手房依然是需求的主体，成交量占总量的60％；101平米以上大户型成交也比较活跃。

　　从成交金额上看，2月在40万以下二手房仍然是成交主力，成交量比上月略有增长，但因房源供应的限制，增长幅度很小。

　　40岁以下群体需求旺盛

　　“我爱我家”市场部经理舒莉莉表示，2月份大量外地人口、出外探亲旅游人群纷纷返宁，为南京二手房市场带来了大量客源，二手房市场活跃起来。

　　据悉，2月购房需求旺盛的是40岁以下的中、青年群体。专家认为，这部分群体对政策比较敏感，因闻国家将采用刺激消费和拉动内需的政策，所以部分人赶在政策明朗前购房。此外，中青年人群通常经济实力较强，对生活质量要求较高，但由于工作压力大，不想在交通等方面浪费时间，再考虑到子女入学等多方面的因素，购房时多选择交通便利、生活配套设施齐全的主城区二手房。此外，这部分人群一般购房意向明确，决策果断，从而加快了交易节奏。

　　据分析，2月的南京二手房市场还有两个明显的特点：一是外地来宁购房落户者增加。年后，尤其是元宵节后大量外地人口返宁，外地来宁人员落户购房量增加顺理成章；二是学区房交易慢慢开始活跃。每年9月新生入学，很多家长在年初就会开始物色学区房，所以随着时间的推移，接下来的几个月里学区房交易预计会以小幅增长的趋势向前推进。