验房市场"蛋糕"大 为什么南京验房师"空降"上海

　　【龙虎网报道】上海媒体慕名跑到南京来，不为别的，就为借验房师一用。昨天上午，“南京民间验房第一人”丁渤在接受记者采访时表示，上海的《新民晚报》已于2月28日跟他签订合作协议，约定共同开拓上海的民间验房市场。丁渤告诉记者：“《新民晚报》跟我的想法完全一致。我正准备不久之后，就到上海注册分公司，并设立办事处，正式进军上海的验房市场。”

　　全国出击

　　就在跟记者交谈的过程中，丁渤接到来自上海奥林匹克花园一位业主的电话，3分钟内谈妥一笔20多户的“团验”业务。不止上海，丁渤还向记者透露：“宁夏银川市建筑科学研究院早在上周就已跟我签订合同，开展验房合作。我到银川设立办事处，并负责技术人员的培训，但具体事宜由建科院负责。”记者了解到，下一步丁渤的验房业务将拓展到北京、杭州、苏州、无锡等地。

　　先知先觉

　　丁渤雄心勃勃的“全国一盘棋”战略，只是南京民间验房的一个象征。早在北京购房人着急找不到专业验房机构和验房师的2004年下半年，南京已经出现了职业验房人。王哲每周五中午在交广网主持《验房报告》栏目，南京生活频道将于本内开设验房专栏，还有十八频道的《标点说房》、新闻综合频道的《社会大广角》等节目，都对验房做过多次专题报道。

　　早在2004年房地产开发的黄金时节，南京就有一线工程师预见到，今后几年内将有上百万购者面临房屋验收难的专业问题，于是果断投入代理验房的全新职业中。2004年下半年当丁渤在网上发出代理验房的第一帖时无人问津，而2005年他验房的接近3500户，目前平均每天验房超过10户，个人月收入在4万元以上。

　　裁缝和泥瓦匠

　　记者在周三的《金陵晚报》上算过一笔账，从去年底至今的3个月里，南京交付的房子超过1万户。按照每户200元的收费标准计算，仅3个月验房的潜在收益就在200万元以上。业内人士估计，2006年作为南京的交付年，提供的潜在验房收益在1000万元以上。如果把法律援助的“分成”算在内，潜在收益可能过亿。

　　这样大一块“验房”蛋糕，垂涎三尺者自然不在少数。这就导致验房市场鱼龙混杂，不乏行家里手，也充斥着滥竽充数的低水平人员。辰龙广场的一位业主告诉记者，某验房师竟是几年前他楼下的裁缝。记者试图联系这位裁缝出身的验房师，但遭到婉拒。另外记者获悉，南京的验房队伍，除了丁渤、车宝林等房地产界、建筑界的专业人员以外，还有大量泥瓦匠、水电维修工、下岗工人、物管人员等非专业出身的人员。因为现在很多人都看到了验房这块大蛋糕，目前验房的队伍还在以几何级数急剧膨胀。

　　在南京验房界号称“一家独大”的丁渤，对自己又是如何评价呢?他告诉记者：“我是东南大学毕业的，在房地产开发企业做过多年的一线工程师，在验房的专业知识方面拥有无与伦比的优势。我父亲是退休的高级法官，我们有熙典等3家律师事务所作为法律支撑。所以我们可以提供从买房咨询、验房、法律援助，一直到家装、环境检测的一条龙服务。这些都保证丁渤工作室的专业性和高效率。马上我们还要招兵买马，吸纳优秀人才加盟，扩大规模，因为人手不够用。”

　　职能部门

　　采访中，业主不免疑惑，忍不住向记者提出质疑：“为什么验房师能挑出那么多毛病，甚至还发现了严重的质量问题?为什么这样的房子还能够通过政府部门的验收?”

　　记者了解到，政府部门为某个楼盘颁发《竣工验收备案表》，并不代表检查过小区内所有的房子，而只是选择一部分进行抽样检查。客观原因是，政府工作受到人力、物力等多方面的限制。这就不能保证所有的房子质量都合格。

　　在跟随民间验房师“踩”过多家楼盘之后，在目睹业主捶胸顿足的苦恼之后，记者看到的，只是一个无比朴实的现状：房子的质量问题多过洞悉验房玄机的普通百姓；开发商的话语权强过老百姓的知情权；而寻找验房师，远比寻找政府职能部门更为便捷。