2月楼市销售持续升温 购房者或已放弃持币观望

　　【龙虎网报道】网上房地产数据显示，2006年2月22日—2月28日全市商品住宅共成交1058套，环比上周上升15．25％，平均日成交150套左右，认购套数平均每日接近200套左右。

　　近一周日均销售三四百套

　　从2月底以及3月初成交情况看，日均成交和认购已经连续一周以上超过300套。

　　记者从2月27日成交和认购情况看，全市住宅类销售在当天出现“井喷”，共认购239套，成交299套，成交均价4559元每平方米总计538套。

　　2月28日，截至18：20，全市商品房认购222套，成交211套，总计销售433套；其中住宅类认购量为201套，成交197套，当天总计销售398套。

　　3月1日，全市住宅类认购量为210套，成交178套，当天总计销售388套。可以说，2月22日—2月28日南京楼市保持了高速升温的强势。

　　河西销售环比上周上升53．37％

　　成交区域上，本周河西板块突然发力，以273套的成交量超越江北、江宁，登上成交排行的首位，环比上升53．37％。主要成交楼盘为拉德芳斯、金马郦城、尚文苑和万达华府等项目。

　　江北板块成交在本周出现了下滑，成交259套排在第二位，环比下降17．78％。本周天润城，明发滨江新城等大盘的成交量均出现“缩水”现象，直接导致江北成交量的回落。但从2月全月的销售情况看，天润城销售套数357套和明发滨江新城134套，一直占据全市销售套数排第一和第二高位。

　　江宁板块则延续了节后稳步回暖的趋势，一路波澜不惊地走来。本周共成交238套，环比上升25．26％，大有赶超江北板块的气势。

　　其他板块中，城中出现了一个成交的小“高峰”，主要是受内部定向销售性质的人民银行住宅楼相对较大成交量的影响，但是汇林绿洲项目的热销也给城中添上了重重的一笔。总体而言，春节后连续三周成交情况持续向好。

　　市场：楼市压抑后的释放

　　2月份，按照常理还处在传统的淡季，但是今年2月，对于楼市来讲，是比较反常的，销售一再出现“井喷”现象，从各家2月份销售情况看，都是多月未见的热销情况。

　　昨天，金石地产的总经理认为，此反常的热销状况，是压抑已久的南京楼市的一次“释放”，说明持币观望大半年的购房者们已经放弃观望，重拾对南京楼市的信心。

　　南京房地产发展研究中心负责人胡光辉也认为，近期的持续热销有其必然，说明楼市全面回暖。

　　购房者：看中的房已经飞了

　　昨天，一位马小姐非常遗憾地说，自己看中的城东某楼盘，已经没有房子可买了。“年前，想买的，也看中了一套房。但看到外面几栋价格降到五千七八百元每平方米，就犹豫了，想等等看。谁知前几天再去看，除了3套一楼的房源外，再没有房源可选了。而且一楼的价格也已经涨到了6800元每平方米。”

　　她边说边遗憾地摇头：“买房不能等啊，尤其是主城区高质房，等降价不现实。”

　　政策：形势明朗，回暖理由充分

　　虽然，不少开发企业在2005年并未受到楼市宏观调控多少影响，业绩及利润增幅巨大，但仍有人担忧，2005年的宏观调控效应将滞后反应在今年上半年。

　　对此，栖霞建设相关高层人员表示：“这一观点成立可能性较小。”他分析指出，2006年不存在政策层的不确定因素，不会再有不利于市场的情况出现，市场形势十分明朗，根据2005年下半年，以及今年年初销售情况，市场已经回暖。虽然不排除杭州以及南京河西片区部分楼盘的盘整，但整体形势看好，尤其长三角地区。品牌开发商和品牌楼盘的销售业绩及利润将继续呈大幅增长态势。

　　企业：品牌、品质、服务热销主因

　　这些热销的楼盘，如栖霞旗下的四楼盘、仁恒的翠竹园、金大地的拉德芳斯、苏宁的天润城、明发的滨江新城，都是品牌企业开发出的高品质楼盘，取得销售好成绩，与品牌、品质分不开。

　　除去企业品牌优势和多年积聚的口碑效应外，其中一个最主要原因在于，目前这些在售楼盘的实景已基本或完全出来，规划设计、园林景观的优势吸引了大量务实的购房者。