商品住宅均价1周涨500元 基本回归05年正常水平

　　【龙虎网报道】目前全市商品住宅成交均价已达到4521元每平米，2月22日到2月28日一周，全市成交均价上升了近500元每平方米，基本回归到2005年全年正常水平。分区域看，河西板块均价为5818元每平米，较上期上升5．9％。

　　河西价格

　　整体价位上涨327元每平米

　　成交价格方面，二月最后一周，河西板块均价为5818元每平方米。

　　解析：虽然受尚文苑项目低价成交影响(据该楼盘售楼处人员称，目前成交的房源为三年前客户认购、在近期办理预售许可证后按原认购价格成交的部分，因此均价仅为3402元每平米)，拉低了河西的总体成交均价，但板块本周均价依然比上周上涨了327元每平方米。

　　主要原因在于支撑该板块、片区的楼盘如金马郦城、万达华府等成交量和成交价格均高位运行，成交量居首位的金马骊城成交均价达6700元每平米以上。因此拉动板块整体价位上涨。

　　虽然近日有关河西板块及奥体片区楼盘降价的传言风生水起，但诸多声称创下河西最低均价的楼盘最后被证明不是政策性住房(中低价房)，就是特殊情况(如尚文苑)或开发商的非常宣传手段所导致，总的来看，河西的价格目前是很稳定的。

　　城中板块

　　环比上周降800元每平米

　　另外值得注意的还有城中板块，本周均价仅为7202元每平米，环比上周猛降低800元每平米。

　　解析：这是由具有内部定向销售性质的人民银行住宅楼项目的大量成交所致，城中住宅已属绝对稀缺，价格一向高，距离中心地段较远的南片、北片外围地段，其楼盘销售均价也基本保持在7000元每平米以上水平，而且仍然具备上升空间。

　　但由于城中板块成交量不大，因此成交价格易受成交个案的影响而产生较大波动。

　　其他板块

　　成交价基本维持正常水平

　　其他板块的价格基本维持了以往的正常水平，江宁和江北的均价落差仍然达到1000元每平米，随着江北上市体量进一步的加大，低价已不是吸引消费者的唯一手段，如何寻求自身突破的机遇，是摆在江北众多开发企业面前的一个重要课题。