河西商品房成交量笑傲江南

　　河西开发商重现笑脸

　　与春节前冰凉的楼市不同，河西开发商这两天露出了难得的笑脸。南京万达房地产开发有限公司陈云经理透露说，他们2月份成交了110套，成交总面积和总金额位居江南八区前三。拉德芳斯销售经理陈亮透露说，年后卖掉了120套，这两天下订的人还不少。

　　中海地产销售负责人说，年前平均一天成交1到2套，可前天一下子就成交了5套，到了周末，至少接待60批以上来访者。南京宋都房地产开发有限公司支镇修总经理称，河西不仅住宅卖得好，商务办公房也非常不错，在年后出现了销售小高潮。在上个月高达1500多万元的成交金额中，商业办公就达到1200多万元。

　　河西成交价略有下跌

　　南京网上房地产最近的统计数据佐证了开发商的销售业绩：上月河西板块共卖出商品房815套，成交总面积73264平方米，成交均价6226元/平方米。

　　位居全市第一的江北浦口板块，凭借2533元/平方米的价格“盆底”，以894套成交量保持第一。另外，城中成交232套，成交均价8218元/平方米；城东成交222套，成交均价6363元/平方米；城北板块成交194套，成交均价5459元/平方米。而城南板块因为供应楼盘实际不多，成交套数和房价都不算高，分别是132套和5092元/平方米。

　　记者了解到，河西今年1月成交850套，成交面积84084.86平方米，成交均价6310元/平方米。南京房地产发展研究中心专家解释说，成交套数出现小幅下滑与春节放假有关，实际上2月销售要比1月好。而成交价格有小幅度下滑，与个别楼盘“房价调整、折扣增大”有关。

　　专家劝开发商别提涨价

　　南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士分析说，价跌量稳说明河西购房人自住性需求比较旺盛。内部原因在于，南京人普遍看好的城中和城东板块有效供应不足，楼盘价格偏高。在与江北、江宁、城南、城北等板块的对比分析后，不少买房人自然会选择河西，这部分客户是被市场“逼”过来的。

　　吴翔华说，另一个关键原因是包括紫鑫中华广场在内的楼盘业主逐步入住，周边配套初步形成，而政府工作重心也向“配套”转移。另外，房贷等政策松动，也客观上让不少购房者停止观望。

　　不过，吴翔华提醒开发商，目前河西成交量和套数还处在提升期，不小的原因是开发商一些低价营销手段所致。“河西楼市当初因为房价上升过快，才吃下大亏，贸然提价肯定会再次丢掉来之不易的好市场”。快报记者尹海峡