快报讯（记者尹海峡）屋顶漏水、墙体裂缝、地面空鼓……昨天，由南京房地产信息网举办的名为“房屋验收质量问题在线交流”活动中，买房人对住宅质量的烦恼和疑问，让来自政府部门、设计院和民间的三位专家忙得不亦乐乎。
记者发现，购房人对质量投诉的问题越来越多。江北六合一家精装修楼盘业主，昨天自发组织了一项对住宅质量和满意程度的调查：其中，54.55%的业主认为“75分左右，表
现良好，再细致地修修补补就更好了”；另有近三成人认为，“60分左右，也就勉强及格，离购买时的那种期望值还相差很大”；有一成人表示“40分左右，这装修队伍也太滥了，反正让人不满意”。
据南京市建筑工程局的调查，南京住宅质量问题主要表现为裂缝和渗漏两个方面。参加昨天活动的三位专家普遍觉得，现在住宅质量监管制度建设并不完善。后果是，购房人如果以裂缝、渗漏等理由把开发商告上法庭，要求赔偿或者退房的话，很难赢得官司。南京某知名建筑设计公司主任、高级工程师朱彤昨天告诉记者，现在很多楼盘在交付时，开发商会给业主出示《竣工备案表》和《综合验收合格证》，意思是“质量经过职能部门认可了，合格了”。但实际上，有了这两个证件，并不是证明质量就没问题，只能认为是“没有结构安全隐患和无重大影响使用功能的缺陷”，对于裂缝、渗漏等质量问题，则被列进了“住宅质量通病”范畴中去了。而按照相关的司法解释，只有出现了结构安全和重大影响使用功能的缺陷问题时，才能要求开发商赔偿或退房，对质量通病，开发商应按照合同要求的时间和方法进行维修。
