将出台三个地方法规 南宁房产管理年内有"大动作"

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者徐庆成 实习生梁馨元）3月10日，记者从南宁房产管理局2005年度工作总结会议上获悉，年内除了完成建设300套廉租房和300套拆迁安置房外，南宁有望出台《南宁市物业管理办法》、《南宁市住房专项维修资金管理办法》和《南宁市廉租住房管理实施办法》。同时，还将筹建房产中介协会，规范行业管理。

　　年内建300套廉租房

　　据悉，去年南宁市房产管理局已对南宁市22774户享受最低生活保障金家庭住房状况进行调查与汇总。今年，该局将严格按规定开展低收入资格审查和配租，加大廉租住房实物补贴改为货币补贴发放。

　　南宁市房产管理局局长周志波在会上透露，2006年该局将全力完成建设300套廉租房和300套拆迁安置房，做好安置房源贮备。同时，还配合开发企业做好朝阳路步行街、“三街”（香港街、澳门街、广东街）拆迁工程等南宁市重点工程中涉及直管公房的拆迁安置，全面完成桃花源经济适用房项目建设。

　　成立协会规范房产中介

　　今年，南宁房产管理局将筹建房产中介协会，并对房产中介信用保证等级评比，在网上公布相关评比信息。现在房产中介日益增多，行业竞争激烈。而一些不法房产中介机构与房地产开发商“合作”，虚报信息、差价，哄抬价格来欺骗消费者。

　　特别是有些不够资质的从业人员，也参与到房产中介工作中，危害了行业市场。

　　对此，今年南宁房产管理局将筹建房产中介协会，对目前南宁市所有的房产中介统一“看管”，严格市场准入门槛。并将加强房产行业信用档案系统建设，把各中介机构的真实情况记录在档案中，向市民公开。届时，房产中介机构是否有市场准入“身份证”，房产中介结构因违规被投诉、查处等的情况，市民都可以从网上了解到。

　　将出台三个“办法”

　　记者还了解到，《南宁市物业管理办法》有望在今年出台。近年来，业主与物业管理公司出现摩擦后，但因没有一些小区因为没有业主委员会，许多业主维权屡屡碰壁。物业公司服务质量差、收费不规范不透明成为市民投诉的焦点。为此，今年南宁市房产管理局将配合有关部门，尽快出台《南宁市物业管理办法》。

　　南宁市房产管理局物业处房管科黄文凯告诉记者，该办法对有关业主、业主委员会、物业管理等，如业委会的成立、物业管理招投标以及各方的权责，都作了详细的规定，“办法草案已经出来，目前正在进一步修订”。

　　当日的会议还透露，《南宁市廉租住房管理实施办法》、《南宁市住房专项维修资金管理办法》将相继出台。前者，将让更多的低收入住房困难户享受从实物配租向货币转变的政策；后者则填补了南宁市住房公共维修管理的空白。此外，今年南宁市房产管理局还将就《南宁市村镇房屋权属登记管理办法》进行前期调研和草拟。

　　南宁市房产管理局有关负责人告诉记者，出台《南宁市住房专项维修资金管理办法》很有必要。目前南宁市内大部分住房，都是上个世纪80年代建造的，如今很多房屋已经进入维护期。该负责人告诉记者，国家建设部1998年出台的有关政策明文规定，以房屋交易价的2％作为维修费，由受益者也就是业主负责。

　　之前，桂林、梧州等地的一些房地产经销商，以帮付这笔费用来促销。不过，这笔费用大都已经打到房价之中。一旦住户房子出现问题，住户又要和物业、开发商理论，维修资金的问题还是得不到根本解决。即将出台的《办法》对什么是住房专项维修资金及维修基金如何筹集等作了明确规定。据悉，《办法》出台后，这笔维修资金将由南宁房产管理局进行统一监管。

　　编辑：韦怡作者：徐庆成 梁馨元