业主自改新房水电遭停3年

　　本报讯（记者张力）认为开发商交付的房屋存在设计缺陷，业主要求整改被拒后，自行改变了窗户结构，而遭到物管公司停水停电的惩罚，这一停就停了3年。其间，较真的业主寄居亲戚家，宁愿花费5万，在3年中与物管公司四上法庭，也不愿花1000元“整改”回来。四场官司下来，业主并没达到预期结果。昨天，在市一中院参加听证的业主邓先生告诉记者，虽然结果并不乐观，但他仍然在为继续打官司而准备。

　　设计缺陷下雨遭殃

　　业主邓开建的妻子是电力公司职工，2000年市电力公司买下聚金实业有限公司开发的聚金大厦，然后以集资方式卖给职工，邓的妻子买下9-3号房。2003年4月接房后，邓缴纳了物管、电梯等相关费用后开始装修，结果发现房屋存在设计缺陷。

　　首先是客厅窗户上方有一长达一米的横梁，另一个窗户外墙上方没有滴水槽及相关防水设施，加之所有窗户为内开式，所以一遇雨天，雨水就会倒流进家里，无法安装窗帘。另外，房屋客厅和厨房的通风口面积缩水严重，通风不畅。这些问题都有市建设工程质量检验测试中心的《鉴定报告》为证。

　　自行整改被停水电

　　他要求开发商整改未果，便花费几千元钱，自行将房屋的8扇内开式窗户全部改为了外开式，开始继续装修。

　　随后，聚金物业管理有限公司发出公告，要求邓开建遵守双方签订的《装修管理规定》，对改动部分进行恢复。邓开建将其中的6扇窗户恢复了原样，其余两扇因改变了将无法装窗帘，所以未作恢复。于是从2003年7月1日起，物业公司停了该房的水、电供应。告上法院屡战屡败

　　水电一停就是三年，邓开建与物业公司、开发商打起“持久战”。

　　2004年1月，他向渝中区法院起诉物业公司，要求物业公司恢复水电，并赔偿相关损失4.81万元。经审理，法院认为邓开建违反物业公司《装修管理规定》“不得改变楼宇外观”的约定在先，物业公司停水停电正确。邓开建败诉。

　　同年5月，邓开建认为原审混淆了物管侵权与自己违约这两个法律关系，申请再审，被渝中区法院驳回。

　　同年10月，邓开建再诉物业公司制定的《装修管理规定》为格式合同，相关条款违反合同法，应为无效条款。再次败诉，上诉到一中院，仍败诉。

　　2005年8月，邓开建又以房屋存在质量问题为由，向渝中区法院起诉，要求开发商整改，败诉。邓不服，上诉到一中院，这次他看到了希望，一中院以原判事实不清，可能影响案件正确判决为由，撤销了一审判决，发回重审。

　　本月21日，本案将在渝中区法院再次审理。