社区用房出租引发纷争

　　本报讯小区业主们憧憬能成为他们学习、聚会乐园的社区居委会（业主活动）用房，却被街道办事处悄无声息地出租了。近日，市区黄龙康园住宅区的业主刘先生向本报反映，称鹿城区黄龙街道办事处没有征得业主们同意，擅自将社区服务中心约200平方米的用房出租了，以后小区内就没有业主聚会或举办活动的场所了。

　　聚会场所转眼成空

　　黄龙康园社区服务中心就建在社区居委会（业主活动）用房里。去年，该社区居委会在服务中心挂起了图书阅览室、棋牌室等活动室牌子，准备逐步把这些“室”配置起来。在去年的全国文明示范小区评比中，这些活动室出了不少力，黄龙康园也因此获得了“全国优秀文明示范小区”的称号。当时，我市仅有两个小区获此殊荣。

　　小区内的业主们憧憬着社区服务中心能早日成为他们学习、聚会的乐园。尤其是小区内的140多名老年人正在筹备成立老人协会，并在服务中心搞一个老人活动中心，让拥有闲暇的老年人能找到彼此倾诉、娱乐的场所。目前，老人们已集资了3000多元，并将买来的台球桌、麻将桌、椅子等搬进了社区服务中心。

　　但在今年春节前夕，业主们突然发现一支装修队正在服务中心装修。“一打听才知道，社区服务中心除二楼社区居委会办公用房及三楼会议室外，大约200平方米的用房已经被一家早教中心租赁。”刘先生说，为阻止装修，业主们已多次与装修队发生矛盾。

　　日前，记者在该社区服务中心看到，二楼部分房间以及过道堆放着各种装潢材料及装潢垃圾。业主李先生担忧地说：“社区居委会（业主活动）用房出租了，我们业主活动场所就没有保障，今后业主们的联系纽带就断了。”作为老年人，他还担心正在筹备的老年活动中心要泡汤。

　　出租用房为小区建设

　　据黄龙街道办事处主任林秀春介绍，出租的社区用房是去年年底时出租的。他说，社区用房产权归属国家，是国有财产，街道有权出租。现在社区居委会经费仅靠民政部门划拨，作日常办公用是够的，但开展活动还远远不够，尤其是要创建文明社区。因此，出租部分社区用房是不得已而为之。他说：“所得租金，取之于民，用之于民，都会用于小区日后建设。”对此，业主刘先生认为，创建文明小区需要所有业主的关心，不是搞几个活动就行的，出租社区用房搞创收，而无法保证小区业主活动用房，断了业主们维系感情的纽带。

　　擅自出租违背协议

　　黄龙康园业主委员会纷纷质疑社区用房出租的合理性。业主代表刘先生说，2004年，市安居工程建设指挥部和黄龙街道办事处签订的《黄龙康园社区居委会（业主活动）用房移交协议书》中规定，为全面开展社区工作，创建文明社区的需要，安居工程建设指挥部将黄龙康园社区居委会（业主活动）用房（黄龙康园33幢二、三层办公用房合计建筑面积727.90平方米）移交给黄龙街道办事处，作为社区居委会（业主活动）用房，其用途性质和使用功能不变，不移作他用。

　　市房管局物业管理处负责人认为，合同中约定社区用房使用对象为社区居委会和业主，用途性质和使用功能为社区居委会（业主活动）用房，街道擅自出租，侵犯了业主的利益，已违背了协议精神。同时，既然合同中都明确约定为业主活动用房，这就需要保障业主正常活动场所。改变用途需与业主委员会沟通，征得业主委员会同意，如擅自改变用途只会激化业主和街道的矛盾，不利于社区和谐。持相同意见的温州市康居物业管理有限公司经理陶先生认为，用房移交的合同中，明确约定作为社区居委会（业主活动）用房，不移作他用，现擅自出租是不妥的，街道、社区居委会、业主委员会要沟通好，为创建文明小区努力。本报记者周俊朗 市广播电视总台新闻综合频道《直播温州》记者 林小琳 郑海