商品房不只是高收入阶层的消费品

　　据新华社北京3月6日电全国政协委员郭松海认为，商品房不应该是高收入阶层的消费品，房地产业更应该把广大中低收入者纳入视野。为此，郭松海精心准备了五份提案。

　　说起普通百姓对房价的承受能力，郭松海提出一个概念：“房价收入比”，也就是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，这个数据反映了居民家庭对住房的支付能力，居民对住宅负担的承受能力。尽管各国房价千差万别，但住房问题解决比较好的国家房价和家

庭年收入之比基本都在6－8倍之间。而在我国这一数字则大大超标，商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭，广大低收入者望尘莫及。

　　郭松海认为，当前应以普通居民家庭收入来界定普通商品住房的价格。房地产市场不是完全自由竞争的市场，政府应适当调控，对于房价过快上涨，实行市场化限制是一种较好选择。

　　他建议，为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。