本报讯（记者白昕）目前沈阳市的房地产市场正处于快速增长期，3月6日，根据市统计局公布的最新数字显示，与2004年大幅增长的走势相比，2005年增幅出现了一定程度的回落，预计2006年沈阳市房地产价格仍将保持稳中有升的态势，估计会在8%%左右。
统计显示，由于受国家宏观调控措施出台、房屋销售重心转移、“九项新政”等优惠政策的影响，2005年沈阳房屋销售价格与上年相比仍呈上涨趋势，但涨幅已明显回落，房
屋销售价格上涨7.6%%，涨幅比去年回落8.3个百分点。受住宅销售价格上涨和城市拆迁影响，住宅租赁价格普遍上涨，居民住宅租赁价格上涨2.2%%，涨幅回落1.8个百分点；办公用房、商业娱乐用房租赁价格下降；由于沈阳市对住宅物业管理价格标准管理较严，因此其价格指数相对稳定，物业管理价格指数上涨0.5%%，基本持平。
通过对沈阳市近两年房地产业的分析，统计部门列出影响沈阳2006年房地产价格的三大因素，一是土地销售和开发面积的增减、存量土地的盘活力度、城镇化进程及其政策的调整、旧城区的改造和拆迁的速度；二是在金融方面，左右楼市兴旺与否的变数在于房贷政策的变化、房地产业发展基金法则出台的情况、信托投资基金的运作、住房抵押贷款证券化的进展；三是整个房地产市场的产品开发结构调整。
从目前房地产市场的发展来看，沈阳市房地产市场消费主体的自主性需求的旺盛态势已经出现了从城市中心区向城市周边传导的良性发展势头，而且这一势头短期内将呈现快速增长。市统计局预计，2006年沈阳市房地产价格将保持稳中有升的态势，涨幅会低于2004年但略高于2005年，涨幅估计会在8%%左右。
