全国政协委员：小康不小康关键看住房

　　本报讯 (深圳报业集团特派记者 陆云红 叶晓滨 李文生 李舒瑜) 北京房价在涨、上海房价在涨、深圳房价在涨、大连房价在涨、杭州房价在涨……房价上涨不停休，百姓钱袋像“缩水”。小康不小康，关键看住房。今天，一些全国政协委员在接受记者采访时纷纷对房价问题发表看法，并建议政府部门采取措施让老百姓能住上房、住好房。

　　增加普通住房供应量

　　“房价贵是永远的，不管在哪个国家，百姓总需要相当一段时间的积累才能购买到一套房子。”对于大家关注的房价走势，全国政协委员林毅夫称，房价不可能像电视机价格一样，一年下调几次。

　　林毅夫称，由于进城从业者不断增多，城乡一体化进程加快，从长远来看，百姓对房屋还是有相当需求的，因此房价不会大幅下降。就短期而言，房价难免会有些调整，但各个城市的变化情况不一样，需要根据当地条件具体分析。

　　林毅夫称，政府应增加普通人买得起房子的供应。他认为现在很多房子标准非常高，有必要增加普通住房供应量，调整房地产供应结构，这个调整需要靠市场。

　　降低房价不如提高收入

　　全国政协常委萧灼基认为，市民买不起房有两个原因：一是收入低，第二才是房价高。他说，目前我国工资水平还较低，所以提高工资水平，特别是提高工薪阶层、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的问题。降低房价不如提高收入。

　　此外萧灼基还建议，政府要减免不合理的税费，减少城市土地使用费。政府还要给中低收入者各种优惠。贷款要给予一定照顾，降低首期付款，降低按揭利率。这样可以鼓励中低收入者买房。

　　房价收入比宜在6-8倍之间

　　“我认为，应该以房价收入比来判断房价到底贵不贵。”全国政协委员郭松海在接受记者采访时表示。

　　郭松海说，房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，居民住宅负担的承受能力，以此可以判断居民住房消费需求的可持续性。

　　“房价收入比的高低，是由每个国家(或城市)的经济实力、住房市场、居民收入水平、消费结构、居住习俗、居住水平以及每年上市住房构成等诸多因素综合形成的。根据联合国有关调查及统计资料，房价收入比宜确定在6-8倍之间。”郭松海委员表示。

　　可推行“以房养老”模式

　　全国政协委员赖明在本次政协会议上建议推行“以房养老”模式，被称为对传统“养儿防老”观念的颠覆。九三学社中央也提交了“以房养老”提案。

　　赖明描述：“以房养老”可称为“60岁前人养房，60岁后房养人”。表现方式为“反向住房抵押贷款”，在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款等形式购买住宅，并在60岁之前还清房款，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构。后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。

　　九三学社中央提案指出，通过“以房养老”，一方面有效解决了养老资金来源，减轻家庭养老负担，有利于调节家庭经济生活，为家庭拥有资源的优化配置、效用提升提供一种新的思路；同时可以将养老保险、社会保障与购房养老相结合。

　　应征收土地闲置费

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　　郭松海说，房屋作为一种投资大的耐用消费品，开发商的供给与居民购房需求信息的不对称，很难使房屋的供给与需求全然达到平衡，因此，存在一定房屋空置率是很正常的，并且一定的房屋空置率能够抑制房价的上涨。但商品房长期闲置，因它使所占用土地也在闲置，这种行为使具有垄断性土地及房屋资源停滞于“投资”环节，这是对社会资源的巨大浪费，并使不可再生的国有土地资源被滥用于少部分人牟取暴利，使地产成为少数富人向一般社会公众赚取超额利润的手段。因而，依据《城市房地产管理法》第二十五条，也应征收土地闲置费。对于开发商囤积居奇，房屋待价而沽，造成开发项目一半以上闲置的，或烂尾楼的，应征收土地闲置费。

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，政协委员金基鹏表示，温家宝总理在《政府工作报告》中指出将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，这也是政府当前为百姓所做的实事之一。从宏观上看房地产热和高房价既抑制了城市居民的消费能力，又影响了经济结构的调整优化，不利于国民经济的持久、稳定健康发展。他呼吁调整不合理房价，使

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