南京"楼市王海"进军外地市场 政府监管缺位尴尬

　　【龙虎网报道】去年开始在南京涌现的民间验房师，如今已在全国产生了影响。昨天，南京“民间验房第一人”丁渤告诉记者，他们的验房工作室最近接到不少外省市购房者的邀请，让他们到当地去验房。“今年上半年，我们将全面‘进军’全国市场，第一站定在上海，就在这个月。”

　　丁渤说，春节之后他们已经接到上海购房者打来的四五十个电话，要求到上海去帮

助验房，其中要求“团验”的就有两个。所以，3月份他们将启程去上海。“不久后，就到上海注册分公司，并设立办事处，正式进军上海的验房市场。”

　　不仅是上海，年内他们还将进入苏州、无锡、杭州乃至银川和北京。“现在在南京我们已经忙得不可开交，平均每天要验10户左右，周六、周日特别忙，要验差不多40户。所以我们的力量有限，到外地去发展，基本上都是与当地的强势机构合作，比如在银川，就将与当地的建筑科学研究院合作，我们负责技术人员的培训。”

　　去年年初，切合市场需求，南京市天创建设公司副总工程师丁渤率先在南京成立了验房工作室，1年多后，南京出现一支验房大军。今年1月6日，本报以《南京出现一批“楼市王海”》为题，对此现象进行了报道，中央人民广播电台、央视对本报消息进行转播，新华社随后也进行报道。内蒙古、青海、山东等外省市在内的读者纷纷来电本报进行询问，对此表现出强烈的兴趣，有的还询问验房师们的联系方式，表示要向其学习取经。

　　南京验房市场上日益崛起的“第三方力量”，给房地产市场带来了新鲜的话题。与此同时，人们也不禁产生一个疑问：南京民间验房如火如荼，但为何就连一向以“精明”著称的上海人都没有发现这一潜力巨大的市场呢？

　　据了解，其实验房师在其他城市也出现过，但很快就夭折了。探究原因，主要是做这一行必须算风险、算收益。验房师与开发商是对立的两面，同时在帮助业主维权过程中，一些问题也不一定能得到法律的认可，这意味着做这一行存在相当的社会风险，在收入上也是不确定的。所以，这一行并非人人能做。

　　丁渤在房地产开发企业做过多年一线工程师，拿他自己的话说，房地产的方方面面都“太熟悉”了，能直指开发商“硬伤”。加上父亲长期从事法律工作，他的验房工作室有3家律师事务所作为法律支撑，可以提供买房咨询、验房、法律援助等一条龙服务。另外，他们还鼓励业主正当维权。这使得他的工作室能有较高的索赔率。

　　采访中有业内人士认为，南京民间验房师在外地能否取得成功尚不得而知，但从这个信息可以联想到的是，全国各地存在巨大的验房需求，这从一个侧面表明，当前购房者在房地产市场中，总体依然处于“弱势”地位，他们迫切需要一个能出面为他们“说话”的人。

　　也有人认为，民间验房师的出现有其特殊的市场背景，当前房地产市场发展不成熟，在商品房大量交付而质量问题频出的时候，它填补了政府部门监管“缺位”的空白，这也反映出当前房地产市场的尴尬：市场仅靠尚不规范的“第三方力量”来支撑，长此以往，将会带来其他一些负面的问题。