商品房应实行“倒逼成本”定价格

　　据新华社北京3月6日电房地产业应该有多大利润？房价为何居高不下？全国政协委员郭松海认为，商品房不应该是高收入阶层的消费品，在建设和谐社会的进程中，房地产业更应该把广大中低收入者纳入视野，让更多普通百姓“居者有其屋”。为此，郭松海精心准备了五份提案，为我国房地产市场的健康发展建言献策。

　　他建议，除建设经济适用住房外，加大普通商品房的建设，限价供应，合理控制其

开发成本和利润，使普通商品房的房价和普通市民可支配收入相协调。

　　为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。

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