固定房贷利率能否站稳脚

　　■新快报记者梁晓敏

　　继建设银行、光大银行在深圳推出固定利率房贷之后，近日招商银行也宣布将在全国范围内推出结构性固定利率住房贷款。据了解，此次招商银行在全国范围内推出的固定利率住房贷款，在固定利率期内可以分阶段执行不同的利率标准，3年期、5年期、10年期平均最优惠利率分别为5.61％、5.73％和6.09％。该消息一传出即引起各方的争议，作为买房者

，更多的是持观望态度，人们纷纷根据目前的最新贷款利率来预测固定房贷利率的消费市场，固定房贷利率到底能走多远？

　　“选固”关键在于判断利率走势

　　据了解，固定利率是指利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。一直以来，国内银行实行的都是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，即一旦遇到贷款利率调整，贷款买房的人就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。浮动利率确保了贷款者能紧密地与全国的金融行情走势相一致。由于把握了经济发展的大方向，贷款者不会陷入被动的局面。而固定利率的实行打破了房贷业务的一向惯例。广发行的一位人士认为，在是否选择固定利率的问题上，判断利率的走势显得尤为重要，一旦与银行签署了固定利率住房贷款合同，如果贷款者想修改合同或者提前还贷，这都需要向银行交付一定数量的违约金。在合约的签订期内，如果社会大环境出现通货膨胀的现象，贷款者的利益就会受损，反之贷款者就会获益。因此，也有不少银行界的人士建议如果预期通货膨胀增大，经济发展迅速就采用固定利率；如果预期通货膨胀减小，经济发展缓慢则采用浮动利率。

　　支持：有望解决房贷市场低迷现象

　　据了解，自从央行多次调高房贷利率以来，楼市成交一直持续在低迷的状态，加上最近人民币升值的潜在压力，现在购房比过去要多缴纳一些利息。银行界人士认为，固定房贷利率的提出将有望结束目前这种房贷市场低迷的现象，在一定程度上能刺激房地产的成交量。

　　招商银行推出的固定利率房贷迎合了购房者躲避风险的要求，同时购房者也有可能享受到比浮动利率更低的房贷利率。招行此举将可使一些打算进行短期贷款的购房者均有意转向固定利率的大军。

　　反对：银行的风险驾驭能力尚未成熟

　　随着国际市场对人民币升值的呼声日渐高涨，有银行界的人士担心现在过早地实施固定利率不利于物价和社会的稳定。房贷业务的周期一般较长，由10年到30年不等，银行很难保证在这么长的一段时间内利率的波动不会有很大的比例。而且随着越来越多的购房者选择固定房贷利率，银行的潜在风险也会进一步加大。因此即使是作为固定房贷利率先行者的招商银行也仅仅是推出年限最长为10年的固定期限。固定房贷利率的路到底能走多远？我们只能拭目以待。

　　（紫／编制）