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　　国土房产之窗

　　事例一

　　背着配偶卖房子 档案鉴真伪

　　夏女士向法院诉与陈×离婚，委托律师到档案馆查阅陈×房产。档案馆通过电脑查询，发现陈×此前已将一套建筑面积61.56平方米的房改房转让给梅××，双方签订了房地产转让合同，陈×妻子夏女士在“同意交易声明”签字。卖方梅××已领取了土地房产权证。

　　档案馆为夏女士出具房产证明。夏女士称该签名系假冒，申请法院进行笔迹鉴定。法院向档案馆借出房产档案“同意交易声明”原件进行笔迹鉴定，认定这不是夏女士笔迹，系陈×背着妻子假冒签名将房子卖掉。经法院调解，夏女士得到经济补偿。

　　事例二

　　买卖房屋陷骗局 档案辨迷径

　　在交易日趋频繁、交易量大幅攀升的

　　2005年，朱某在没有见到《商品房预售合同》原件的情况下，经厦门市某中介服务部与自称业主的蒋某签订了房产转让协议，并当场交付订金5000元给蒋某，协议约定转让双方于次日到开发商处办理更名手续。第二天中午，朱某电话要求蒋某将《商品房预售合同》原件带来让他看看，蒋某推托说晚上6时再带合同来一起去办理更名手续。下午朱某接到中介公司柯某通知，蒋某已将办理更名时间改为下午4时。下午4时朱某与柯某准时来到开发商处，但是一直等到下班时（6时）也未见到蒋某的影子，电话联系时，蒋某再次许诺次日中午办理更名手续。3月19日中午朱某、柯某在开发商处仍未见到蒋某，电话也关机联系不上，从此，蒋某音讯全无。

　　朱某到档案馆查阅档案，以求查实协议买卖房屋的真实情况。经过查阅备案的《商品房预售合同》，结果却让朱某大吃一惊，房屋的购房人并非蒋某，也就是说朱某与蒋某协议买卖的房屋实际上是空中楼阁、海市蜃楼。朱某通过诉讼来捍卫个人权利、挽回经济损失。(来源：厦门晚报)