不登记就出租罚款成倍增

　　不登记就出租罚款成倍增

　　市租赁办将推广罗湖区出租屋管理的成功经验，建立服务中心杜绝“乱租”

　　本报记者陈莉通讯员邱文报道为了进一步规范房屋租赁市场，断绝无证无照经营行为的生存空间，我市出租屋管理部门将在管理出租屋方面加大执法和服务力度，建立社区出

租屋管理服务中心，并加大处罚力度。

　　措施1：分散招租改为集中招租

　　市租赁办主任戴宣宝告诉记者，今年我市将实行以服务入手、带动管理的新措施，即在全市推广罗湖区的出租屋管理服务中心的成功经验。据了解，出租屋管理服务中心的运作特点是管理“一盘棋”、服务“一站式”，即服务中心将落实政府对出租屋及外来人口的管理政策，使其管理手段与自身的物业管理出租登记、维修、水电费收取等经营业务相结合，一并运筹；同时将社区群众房屋租赁委托、签订租赁合同、办理入住手续，水电、物管费缴交，申办暂住证登记、申报租住人员基本信息和计划生育信息，业主缴交房屋租赁税费等等均通过服务中心窗口“一站式”完成。通过建立出租屋管理服务中心实现“一站式”服务管理，最终实现变业主分散招租为集体统一对外招租，真正做到“人来登记、人走注销”，杜绝各种“乱租”行为。这样既可以受到社会和租住人员的欢迎，又能够达到出租屋综合管理的目标。

　　措施2：“十类场所”一律禁止出租

　　同时，市出租屋管理部门将不断完善制度措施，以强化租赁市场管理。目前，市租赁办按照《“清无”工作政策指引》，已经统一制定了禁止出租的范围。对利用住宅架空层、地下层、危楼危房从事生产经营活动的、在查处违法建筑和“城中村”改造中列入清拆范围的建筑物内从事生产经营活动的、非法占用国有预留地、公共绿地、待建地和危险边坡地带从事生产经营活动的“十类场所”，市租赁办明令各出租屋管理所，一律禁止出租，不得为其办理合同登记备案手续。

　　措施3：对违规房东处罚加大

　　戴宣宝说，现有的《深圳经济特区房屋租赁条例》对出租屋业主的违规违法行为处罚力度太轻，威慑力不够，同时房屋出租门槛也偏低。因此，市出租屋管理部门今年将提请人大立法，对现有的《深圳经济特区房屋租赁条例》进行修改，计划把业主不接受出租屋登记的罚款由租金收入的20％提高到租金收入的2倍；并计划对所有出租屋实行房屋租赁证管理制度，适当提高房屋出租门槛，加强前置管理，对那些不符合出租条件、存在各种问题隐患的，一律不准出租；对那些存在一定问题的出租屋实行临时租赁证管理办法，限期进行整改，达不到整改要求的，取消其出租资格。

　　在修改条例的基础上，今年，全市出租屋管理部门将进一步加大执法力度，严厉打击违法违规租赁行为。按照“属地管理”原则，以出租屋案件倒查为突破口，确保查处一定数量的违法、违规租赁案件。出租屋管理部门将突出重点，对发生刑事案件的出租屋业主和少数不遵守房屋租赁管理法规、不配合信息采集、不履行纳税义务的“钉子户”，依法查处，从重处罚；并严格实行案件责任倒查制度，凡在出租屋内发生刑事案件和重大治安案件，发案一起，组织倒查一起并严肃处理。