降价如同兴奋剂 低价风会不会吹乱奥体楼市？

　　【龙虎网报道】

　　降价如同兴奋剂

　　纵看奥体各个楼盘，几乎没有一家未能免去降价之俗。2005年6月拉德芳斯最先破冰降价以4700元／平方米一口价震动奥体楼市；2005年8月知名品牌万科地产以全面精装修65

00元／平方米的价格变相降价，降幅高达每平方米千元；2005年9月万达华府不惜自砸花园自我炒作以起售价4395元／平方米的价格公开销售；2005年11月欧洲城·凯旋丽都花园推出的特惠房价格4670元／平方米--4980元／平方米；2005年12月最后年关冲刺阶段，嘉业阳光城又以4344元／平方米起售刮起“飓风行动”；2006年3月兴元嘉园将以3800／平方米，均价4700元／平方米开盘；银城西堤国际又将在5月揭开面纱，虽然价格一直悬而未决，但低于周边楼盘销售价格已成定局。在奥体除了这些高调降价的楼盘外，还有一些低调降价楼盘，经记者比较发现顺驰滨江奥城、紫鑫中华广场等楼盘的销售均价都比去年的价格降了200元-300元左右。

　　自去年六月的房地产新政实施以来，河西奥体每一次的楼盘降价都会引来无数关注，所谓的泡沫是一拧再拧，谷底价格一再刷新：但如同一种恶性循环，每次的降价带来短暂热销的同时又会产生新一批观望人群，等待下一次的降价。舆体的开发商们不得不承认，对于奥体来说降价如同兴奋剂，打一针市场兴奋一下，之后消费者上瘾，开发商只能继续下一针。

　　只有错买没有错卖

　　俗话说便宜无好货，好货不便宜。仔细分析一下这些所谓低价起售的楼盘，就可以看出这种相对低价出售无非是投石问路、提高关注度的一种手段。而兴元嘉园新近爆出的3800元／平方米起售的价格也仅限两套，消费者必须先交订金再参加抽奖，被抽中了才有资格购买特价房，不仅如此还必须承诺购买车库。另一家楼盘的销售人员透露，他们低于5000元／平方米的房源在整个楼盘中属于有缺点的房子，如楼层、朝向问题。他们的销售策略就是先期主推缺点多的房源，压低均价，吸引购房者。

　　“只有错买没有错卖，开发商绝对不会做赔本的生意。”一位业内人士如实告诉记者，奥体楼盘的成本价实际已经比较透明，一般不低于4000元／平方米，加上宣传费用、公司员工工资、内部运作费用等，一个楼盘的售价定在4500元／平方米，开发商基本没有多少利润，遇到拿地价格高的开发商必然亏本。价格定高了消费者不买账，价格太低自身又要亏本，那么一些开发商自然选择降低楼盘工程质量标准，如洗手间、外立面防水层偷工减料等，而这些偷工减料造成的工程质量问题都是要到三五年才能显现出的，到时候吃亏的只会是消费者。