楼市早春“政策风” 二月楼市相关政策举措回顾

　　【龙虎网报道】

　　《南京市物业管理办法》2月1日实施

　　据悉，此次新推出的南京物业管理办法较以往有了很大改进，例如它将适用范围由“本市市区”扩大到了“本市行政区域”、明确了物业管理区域的划分，解决了新老物管交

接难的问题，规定了前期物业服务收费的时间节点和交缴人，业主大会和业主委员会的规范运作，前期物管招投标，物业服务收费，机动车的保管另行签订合同等等这广系列措施比过去更加细化，可操作性更强。

　　点评：此次新规的颁布虽然在某些问题如业主大会；业主委员会的法律地位和责任等方面还未作出说明，但是和国家同类法规相比已经细化了很多。在实施的过程中尽管矛盾不可避免，但是大家如果都按规则办事，则产生的效果还是非常明显的。

　　《江苏省环境噪声污染防治条例》3月1日实施

　　条例对各类噪声污染都作出了约束性的规定，其中我们比较关注的如住宅楼下开餐厅的问题。新的条例规定此类行为由于关系到业主的居住环境，因此开办餐厅须经有利害关系的业主全体同意方可操作；在居住区新建可能产生环境噪音污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于30米；在已竣工交付使用的住宅楼内进行室内装修、制作家具及室外修缮等，白天12点至14点，夜间19点至次日早晨7点期间，不得进行产生环境噪声污染的作业；开发商在开发项目时必须符合国家标准，采取降噪措施等等。

　　点评：此条例的颁布是江苏省政府针对噪音污染所采取的地方性政策措施，这部操作性较强的法规中类似产生噪音污染最高可处以10万元罚款的条款可以帮助我们很好地维护自己的权益。同时其对于住宅小区商铺的经营等也有了一定的限制，对商铺之上及相邻的住宅销售，有一定的促进作用。

　　拆迁行动拉开大幕

　　2月23日召开的全市拆迁、拆违工作动员大会为今年的全市“双拆”工作拉开序幕。据悉，今年全市11个区将计划拆违300万平米，重点完成拆迁危破房屋20万平米，从区级政府的统计数据看，仅玄武区今年就要拆迁8103户。南京市拆违指挥部公开承诺，确保不因拆违出现困难群众无房可住，确保不因拆违导致困难群众生活无保障，确保不因保障不到位发生恶性事故。近期，该市将公布帮扶救助托底政策。

　　点评：据初步估计，此次拆迁后九成以上的拆迁户都将用补偿的拆迁款购买新房或二手房，流向楼市的资金约为200亿元，这对南京的众多开发商来说无疑是重大利好消息，不仅新房的需求拉动力增强，而且二手房市场也将再起波澜，我们也希望可以借助此次良机使楼市逐步回暖，结构更加成熟。

　　江北高架年内建成

　　在本月敲定的还有总投资逾10亿元二共计12项的浦口区交通项目，重点工程有建设江北高架、沿山大道二期、沿山大道三期、浦珠路铁路通道、三桥经济区道路等。即将开工建设的桥北高架已明确在高新区附近落地，从北桥头堡出发，跨梅桂营铁路、跨泰山新村转盘、跨几所高校通道，直达浦口高新区，经浦泗路互通和104国道相连，高架建成后将有效缓解长江大桥的交通压力。

　　点评：浦口区的交通工程建设将大大提升江北的交通配套，频繁的堵车将成为历史。目前桥北很多楼盘热销的主因是它们相对于其他片区的价格盆地优势，而交通一直是其发展的瓶颈之一，随着桥北收费站的迁移、江北高架的建设将使这里的楼盘更具竞争力。其中直接受益的是盘城镇和大厂板块，从桥北到高新开发区原先20分钟的车程可以缩短到10分钟，盘锦花园、阿尔卡迪亚、钻石星城等都是获利最多的楼盘，而盘锦花园春节前后售楼处人流剧增，便是高架利好给市场带来的直接反映。

　　亚洲最大火车站即将开工

　　2月16日南京市规划局公示了未来几年内城南秦淮新河以北地区新规划，今年即将开工的南京铁路南站规模亚洲第一，是现有南京站的6倍左右。据悉，规划中的京沪高速铁路南京南站位于机场高速公路以东，宁溧路以西，绕城公路以南雨花台区单家楼附近，占地面积约达2平方公里。南京南站将设南北两个广场，北广场面向主城，南广场面向东山新市区，而商贸办公、宾馆、大型超市、综合百货、休闲娱乐、文化体育等设施的兴建将使这个区域成为新兴的城市副中心。安德门升级为地区中心，在西善桥东部地区形成龙翔地区中心。同时在规划中还提到，城南秦淮新河以北地区583公顷二三类环境污染企业今后将陆续迁出，建立21个基本社区中心以及再增4条地铁线等，未来这里的发展令人期待。

　　点评：铁路南站的修建将使城南的各项配套升级，对城南、宁南以及江宁的岔路口板块无疑是个重大的利好消息。铁路南站不仅仅是一个交通枢纽，它还将会带动周边一系列配套设施的兴建，大量的人流、物流、资金流、信息流的汇集，将会在此形成南京又一个商业中心，拉动购房、租房需求。同时铁路南站也会成为地铁的换乘中心，周边居民的出行更加便利。去年一直销售形势较好的江宁岔路口板块因距铁路南站只有一公里，而备受南京市民青昧，近一两年来有些遇冷的宁南则借此利好上月大卖，其中仁恒翠竹园一月便售出109套。

　　河西城建再投23.6亿元

　　2月9日召开的建邺区经济、城建工作会议传出今年将投入23．6亿元，全面开工建设41项城建工程的消息，使河西这一热点区域再度成为人们的关注焦点。规划涉及了教育、医疗、交通、商贸等众多领域，如计划6月开建的“南京国际博览中心”一期总投资约士2亿元，建成后将成为南京的又一标志性经典建筑。教育医疗配套方面将再竣工开工各5所学校，新建的建邺中医院即将投入使用，面积达3．6万平方米的建邺医院将于10月封顶，完成楠溪江东街、云台山路建设及怡康路、泰山路、嵩山路拓宽改造等交通配套工程；充分利用紫鑫中华广场、欧洲风情街、奥体中心配套设施等资源。大力发展社区服务业和餐饮、休闲娱乐项目，完善生活配套。

　　点评：河西新城在十运会后的发展一直是大家关注的焦点，而河西楼市的不温不火，除了价格因素外，也在于不少市民对河西未来的信心不足，此次规划出台无疑给河西新城打了一针强心剂，规划中所提到的各项措施使我们有理由相信今后此地区的经济发展、城市建设仍然会强势推进，对楼市的健康发展将有很大的促进作用。

　　市建委将办“十大实事”

　　2月23日，南京市建委对外通报了今年重点实施的“十大实事”，包括秦淮河二期整治工程启动，城市快速内环东线二期主体完工，312国道城市化改造一期，中山陵和明城墙的景观整治，建设九大郊野公园，整治“城中村”，出台《建筑企业工资保障金管理办法》等。年内还将推广建筑节能专项审查备案制度，在新建建筑中推广节能65％以上试点示范工程。

　　点评：从今年的城建重点工程来看，政府更重视解决市民的实际问题，如秦淮河今年将建设国防园、石头城两座人行桥方便市民，312国道将增加慢车道和完善一些交通信号设施，而在对71个“城中村”的改造中，对被拆迁，居民的初步思路是就地建房安置。