“小三房”走热城南楼市

　　■新快报记者左娟

　　在住宅产品偏向高端的城南，三房单位一般都在120平方米左右及以上，而近日记者了解到，一些楼盘正推出或将推出一些100平方米左右的“小三房”，小三房在城南将有较大的放量。

　　小三房面向首次置业者和投资者

　　据了解，目前城南楼市中有较多“小三房”的楼盘主要是丽日玫瑰名城和东建世纪康城。丽日玫瑰名城不久前才推出的“蓝钻”系列产品，共200多套，户型以90－100平方米的三房单位为主，这在整个楼盘中都比较难得。据丽日玫瑰杨总监介绍其销售状况良好，主要消费人群是首次置业者和广佛两地的投资客。杨总监认为这也为以针对二次及多次置业者为主的丽日玫瑰名城开辟了新的市场。

　　同时，一些即将面市的楼盘也将有较多的小三房产品推出。预计将于“五一”左右开盘的恒福新城，户型面积跨度比较大，60－220平方米的都有，但是以100－150平方米的为主，其中就有很多小三房单位。即将开盘的汇银奥林匹克花园，首批推出的产品就以110平方米左右和130平方米左右的三房为主，还有一部分90平方米左右的两房单位，附送一个20－30平方米的夹层。“这样的两房也就相当于三房！”佛山奥林匹克花园置业有限公司总经理助理徐煜巍说到，据她介绍这些小三房的产品是专门针对首次置业者推出的，而汇银奥林匹克花园的产品户型面积最大的达到280平方米，总体定位还是中高端市场。

　　虽然针对城南市场，三房的户型面积为120方左右比较普遍也比较合理，但是不少业内人士认为在楼价相对高企的城南，小三房的产品对于首次置业者和投资者都有相当大的吸引力，因为购房者在作经济方面的考虑时，总价比单价更具决定性。广联房地产公司李总认为：在广州，90多平方米的三房两厅供求两旺，但佛山中心城区的三房单位多在120平方米左右，这当然是由佛山人的置业习惯以及佛山的地价、房价等市场的现状决定的，但其实有很多首次置业者，他们对总价低的小三房需求最大。“对他们而言，买小三房是一种实惠的购房方式。”李总说到。

　　小三房重在户型设计的合理性

　　当然，对于“买小三房是一种实惠的购房方式”，业内人士提醒最关键的还是要看户型设计是否合理，因为房子都有一个实用率的问题，并非只要是“小三房”就节约了面积。“要看的是户内使用面积的实用率！”徐煜巍特别强调只有这个比例才能说明问题，她举例说：“例如我们的一些户型设计上尽量减少过道和绕道设计，这就避免造成不必要的面积浪费，而且我们首期特别推出的60多套送夹层的单位，则是更加巧妙地增加了可利用空间。”而据广东恒基实业投资发展有限公司梁经理介绍，恒福新城的打造也将非常重视户型结构的设计，注重空间的营造和利用，例如通过一些细节的创新，提高实用率，给购房者看得见的实惠。

　　（夏天／编制）