什么是房地产的核心价值？业内人士热议“3G”

　　新快报记者左娟粟宇航

　　本报的“2006佛山3G地产推选活动”方案推广以来，在业内掀起了一股讨论地产核心价值的热潮，对于本报提出的“3G”概念，有人高度评价：“非常完整、非常专业”，有人则相应提出了不同的说法，但也多意义相近或者有所侧重。究竟“3G”能否涵盖房地产的核心价值？在佛山楼市中的评判怎样？记者总结提炼了业内人士的一些观点，借此来向广大

读者开启我们的3G话题。

　　高宜居是竞争节点

　　“宜居即房子的使用价值，是房地产的本性价值。根据佛山楼市现状来看，它是多数楼盘的竞争节点，所以绝对是一大评判标准。”佛奥相关负责人说道，不过他也提出建议：“宜居的标准有很多方面，各楼盘也许各有侧重，但讨论‘高宜居’那就要看定出一个综合的指标。”同时，汇银·奥林匹克花园项目负责人也强调：“宜居的环境可由多方面的因素带来，并不一定全是楼盘的规划建造方面，还有地段乃至城市的客观作用，要综合考虑。”

　　南海·颐景园袁副总经理提出了他心目中“最具价值地产项目”的三个要素：第一是环境上的考虑，既要适合“大”的环境，也要集中考虑“小”的环境。“大”环境指整个片区，如这个地方适不适合建设一个小区，比如是在一个工业区，那么建设小区显示是不太合适的。“小”环境就指项目本身的细节，如建筑风格、小区园林、户型、采光、外立面等。第二是项目品质问题，包括开发商信誉、施工质量等。第三就是文化氛围，如小区的物业管理和小区的文化内涵。这样“由表及里”，一步一步才能打动消费者。袁总的这番评判也就是指“高宜居”和“高品质”两方面。中环室内环境检测中心朱主任则特别强调室内环境和周边环境对于“宜居系数”的影响，例如噪音、通风采光度、装修污染等。

　　高品质分两个层次

　　当谈到楼盘的规划设计时，南海规划设计院有限公司总设计师赵建军认为：“规划设计最重要的是质量，并且对设计师的专业性要求很严，这些折射到楼盘上就能反映出项目的品质问题。”他强调高品质在房地产价值评判体系中的关键地位：“现在地产开发越来越趋向高品质运作：开发商的投入越来越大，花在项目品质上的心思越来越多，项目也做得越来越人性化。一个楼盘要具有竞争力，一定有足以吸引人的亮点，或者是户型不错，或者是环保节能等。楼盘本身的品质提高了，楼盘的投资价值就会相应提升，这对开发商和业主都是好事情。”“楼盘的品质包括产品品质和服务品质两个方面，而服务品质又涵盖物业服务和社区文化。”佛奥相关负责人区分道，他认为佛山房地产业发展到现在，对于楼盘品质的关注还是集中在产品一块，除了一些品牌开发商打造的大盘以外，服务方面的意识和创新不强，尤其在社区文化方面更没有做到。”南海·颐景园袁总的观点不谋而合，他虽然指出“现在房地产是一种产业，所以只要是适合消费者的，消费者喜欢的，那就是具有价值的”，但同时也强调楼盘品质在物质上和精神上的两个层次：“应该把房子当作一个艺术品来做，不但满足居住需求，更要要侧重生活感受。”

　　高投资价值逐渐被看重

　　佛山的房地产市场一直以来以自住型为主，“炒楼”的因素并不大，但是一人拥有好几套房产是很常见的现象。“很多佛山人喜欢把钱‘存到房子里’，因为买房投资比把钱存到银行里升值更快，而且在无炒风的佛山楼市中这种小投资也没有太大风险”合富辉煌佛山分公司总经理说道。因为佛山人的这种置业投资习惯，不少开发商也注意这个市场的挖掘，而“高投资价值”也就具备用来评价佛山房地产价值的意义。

　　业内人士认为，分析“高投资价值”，应该要将“房”与“地”拆开来看，由于城市人口增多等因素造成市场供求关系的变化，促使楼盘价格上涨，这只是提升了“价格”而非“价值”，而房地产作为一种资产，增值只有一个因素，那就是土地增值，可由城市规划、市政配套和土地稀缺性等促成。“当然对于持有房屋使用权的投资置业者而言，两种情况都带来投资回报。”佛奥相关负责人说。而南海颐景园袁总还专门谈到了现在佛山市场上“最具投资价值”的产品类型：“从直接投资利益收效和租赁市场来看，小户型投资成本低、周转快、方式灵活，从满足基本需求来说是非常合适的，所以现在小户型投资的情况比较多，另外还有一些‘产权式酒店’、‘产权式小户型’等模式。”

　　（夏天／编制）