“接力房贷”冲破年龄门槛 贷款利率可以下浮

　　【龙虎网报道】房贷借款人年龄加上贷款年限男不能超过65岁，女不能超过60岁——超过年龄房贷就无法办理的问题，现在可以解决了。省农行营业部近日选定城东、城北两家支行网点，试点推出“接力贷款”，可以将父母的还款能力与子女的年龄优势结合起来，共同负担银行贷款。据悉，目前还没有市民签约这种新型房贷。

　　子女主借父母协助

　　按照现行房贷政策，男借款人年龄加上贷款年限，不能超过65岁，女借款人年龄不能超过60岁，月还款额不能超过借款人月可支配收入的55％。省农行营业部房贷处的人士介绍说，常会遇到这样的房贷申请人，想贷款买房，但父母年龄偏大超限，银行无法放贷；子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，还款能力不足，难以贷到希望的额度。接力房贷让难题得到了解决。据了解，现在农行允许子女作为房贷的主借款人，父母列为共同借款人，这样子女的可贷款年限优势、父母的高还款能力优势，可以结合起来利用了。例如某借款人今年24岁，月收入2000元，想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础，计算月还款额，从而增加贷款额度。

　　另外一个难题也迎刃而解。例如某位50岁的先生想办理期限20年的房贷，按照原有规定银行将不予受理。但如果申请“接力房贷”，他可以让自己的子女作为主贷款人，将自己列为共同借款人，集全家之力共同负担房贷。

　　贷款利率可以下浮

　　目前，个人住房接力贷款主要适合两类人：一类是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按照现行规定可贷金额较小，希望通过增加父母为共同借款人以增加贷款金额；另一类是作为父母的借款人年纪偏大，可贷年限较短，月供压力大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。

　　申请接力房贷必须具备多项条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；父母中年纪较大的一方不超过60岁等。此外，对房子本身银行也有诸多要求。比如必须是一手房贷款，房产证上必须是子女的名字等。

　　据了解，接力贷款也可以享受房贷的优惠利率，对于符合农行原有要求的客户，可以按央行公布的基准利率下浮10％。