仙林板块房价被低估16% 仍有较大的调整空间? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年03月10日15:42 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】昨天,仙林大学城管委会与南京网尚房地产研究机构联合举行一项发布会,向社会公开《仙林新市区住宅投资价值研究报告》。这份报告显示,仙林板块住宅是近两年来南京江南八区最具投资价值的板块之一,但实际的价格却低了16.59%。 根据研究结果,2005年,南京楼市有4个板块住宅实际价格相对偏高,从高到低依次是河西、城东、城北、城中,偏离率分别为18.37%、13.27%、8.2%、3.58%。其中
南京网尚房地产研究机构人员介绍,偏离率的变化值与房价增长率存在高度的相关性。城中板块虽然相对价格偏高程度依然存在,但2005年偏离率回落到3.58%,主要是因为受去年新政影响,该板块高价商品住宅市场上的高档商品住宅销售量下降;城北板块在2005年销售情况非常好,商品住宅价格增长率达到30%,使得原有被低估的价格回归到应有的水平,偏离率也从-7.54%升为8.2%。而从2005年江南八区各板块的价格偏离情况来看,要使各板块实际价格实现理性回归,房价仍有较大的调整空间。 | |||||||||