住宅“70年大限”太多未知数

　　粤籍人大代表建议尽早明确“说法”，权威人士称业主权益“肯定有保障”

　　本报北京消息特派记者严丽梅、李宜航、崔朝阳、尹安学、余姝报道：“住宅用地使用权‘70年大限’到了之后，虽然可以申请延长期限，但业主的权益能否得到充分保障？”昨天，全国人大代表、茂名市工商联（总商会）会长倪乐道出这一担心。

　　在倪乐看来，“大限”问题有人很快会遇到。因为，改革开放时出让的土地使用期限一些只有30年，即将到期。另外，居住用地的使用期限是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。建设用地的使用权期限届满，该土地上的建筑物及其附属设施一并处分，即房屋所有权也将随之“消灭”。

　　《物权法（草案）》规定：建设用地使用权期满前，使用权人可以申请续期，除因公共利益需要收回该土地外，出让人应当同意。然而，“续期要给多少钱？是否有打折优惠？是以租的形式还是重新买？……”倪乐的疑问很多。“这关系到今后对个人物业该如何处置，关系到可能开征的物业税，关系到备受关注的‘倒按揭’养老计划，因此，相关法律应尽早明晰。”倪乐说。

　　对此，全国人大财经委员会委员陆百甫接受采访表示：不论是私产还是公产，一切财产都应受到平等保护。“70年大限”后私人房产的权益肯定会得到保障，这些问题将来都可以解决，也不难解决。

　　全国人大代表、广州市人大法制委员会主任委员李力则对记者表示：在我国，除集体土地外，土地均属国家所有，个人占用了土地就要支付资金。李力解释：《物权法》与《宪法》、《刑法》、《合同法》一样，属于支架性的法律，不会就一些具体问题规定得那么细，但《物权法》出台后，肯定会有配套的法规对具体问题作进一步规定。

　　全国人大代表、深圳市中级法院执行局执行一处副处长刘来平认为：土地和房产权涉及敏感的利益问题。对这个问题的认识，大家都在不断地调整。《物权法》应广泛征求意见，在不同阶层寻求利益的平衡。

　　（晓航／编制）