今年房地产市场需求会稳步增长

　　南京今年房价走势如何？是涨还是跌？涨多少、跌又多少？在昨天的一场“2006年南京楼市预测春季年会”上，房产专家、开发商们分别发表了自己的看法。南京市房产管理局人员表示，今年南京整个房地产市场需求会旺盛增长，投机性购房的需求会得到遏制。

　　专家：扩大自住型半径

　　东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，今年南京房价在总体上不会有什么大起大落，在一些特定的时间内二手房的价格会上涨，商品房的价格会进一步调整。今年购房者信心在新政之后，会逐步地恢复和增长。

　　他说，现在南京商品房供应量比较多的是江宁、江北、河西、仙林这些地方，城中的供应量会越来越少。下一步要解决的是配套问题和解决第一居所的生活半径问题，对于普通型、自住型、中小型、中低价位型的住宅要有比较大的力度进行“鼓励”，自住型住宅一定要扩大生活半径，要提高第一居所的半径，才能是自住型，“你说我们南京半小时之内是自住型，在北京一个小时之内也是自住型，关键是要配套设施完善”。

　　官员：遏制投机性住房

　　对老百姓关注的政府调控房价问题，南京市房产局房监处处长助理汪冬宁表示，政府部门将继续鼓励正常的消费需求，实现房地产市场供应和需求的平衡。从市场情况看，南京去年累计上市商品房960万平方米，实现销售916万平方米，其中住宅销售806万平方米，同比增长了12％。南京商品房均价（4820元）上涨了5％，全市住宅均价涨幅为3.5％，均价是4432元。

　　他认为，今年房地产市场的中小户型将更加适应老百姓需求，意味着普通住宅份额将会提升，整个房地产市场会旺盛增长，投机性住房的需求会得到遏制，南京楼市将以老百姓自住型、改善型需求为主体。