购房没谈拢 定金退给我

　　四川新闻网-成都商报讯

　　朋友们，你是否有过这样的经历：选购商品房时，向开发商缴纳了数额不菲的房屋认购定金，当最后决定不买这套房时却发现定金拿不回来；选购了一辆汽车，等拿到车时却发现里程表记录的公里数已经不低了……真叫人郁闷！

　　这些现象引起了有关部门的重视。昨日，成都市工商局公布了《成都市商品房预购书.doc》和《汽车买卖合同.doc》（均为征求意见稿，详见本报电子版www.cdsb.com），向成都市民征求意见，将逐步规范这两类商品交易。

　　购房时限内双方没谈拢定金要退

　　据介绍，《成都市商品房预购书》（征求意见稿）（以下简称《预购书》）是由市工商局和市房管局共同制定的。《预购书》中规定在缴纳定金后，消费者可以与开发商就《商品房买卖合同》的相关条款进行协商，如果在商定的时限内，双方协商一致，签订了《商品房买卖合同》，那么定金就抵作房价款或者由消费者收回；如果双方未达成一致意见，开发商就需将定金退还给消费者。反之，如果在商定的时限外，双方还未就《商品房买卖合同》进行协商，那么开发商有权不退还预购定金。此外，如果开发商在商定的时限内，将该商品房另行出售给第三方，那么开发商须向消费者返还双倍的定金。据悉，《预购书》签订的前提条件必须是出售人已经取得了商品房的销售许可证明。

　　脱身定金陷阱据市工商局相关负责人介绍，《预购书》中明确了预购房屋的基本情况（地址、面积、价款、用途等）及预购人可以不签订房屋买卖合同而不承担违约责任的条件，使购房者彻底从“定金陷阱”中解脱出来。

　　购车合同写明交车时行驶里程

　　据了解，在《汽车买卖合同》（征求意见稿）（以下简称《合同》）中对将要购买的汽车的情况进行了详细的规定。除了汽车的颜色、数量、型号、单价等基本信息外，合同中还要求买卖双方商定付款方式、质量维修、违约责任等方面的内容。同时，《合同》中还要求写明交车的时间、方式，以及交车时的里程表记录为多少公里（不包含委托上牌服务发生的公里数）。此外，根据《合同》内容，对非买方原因所导致的汽车无法上牌照的问题，买方也可以选择退车并要求卖方赔偿损失。

　　先说断后不乱市工商局相关负责人表示，作为正常出售的商品车，在交付客户之前的行驶里程一直是一个模糊概念，在《合同》中将交车前行驶里程明确规定，既可防止经销商将返修或测试车辆充当新车，又可允许进口车经销商限定合理的运输路程，充分保护了双方的利益。

　　示范合同还不能强制执行

　　据悉，此次公布的两个示范合同（征求意见稿）只是成都市规范格式合同、整治霸王条款的第一步，随后市工商局还将陆续公布种子销售示范合同、旅游示范合同、房屋装饰装修示范合同。

　　该负责人称，这五个行业都属于投诉数量多、公众意见大、消费纠纷多的行业。不过，市工商局陆续公布的示范合同还不具备法律效力，目前只是广泛征求公众意见并做进一步的修改。据悉，4月至5月，市工商局将专门召开听证会，对五个示范合同进行听证，并将在6月份正式向公众推出。

　　该负责人表示，示范合同正式推出后，仍然不能强制使用，只能通过相关的行业协会推荐使用；即使示范合同未被采用，消费者也可以以示范合同的内容为参考，与经销商签订公平合同。在合同内容确定后，市工商局将力争使示范合同通过地方立法，在全市范围内强制推广，抵制霸王条款。

　　有啥建议拨86613333－1

　　今日，本报开通热线86613333－1，读者如认为这两个示范合同（征求意见稿）还有什么遗漏，或还应增加条款，都可拨打电话发表意见。本报将把读者意见转交给市工商局，为他们完善合同内容提供参考。

　　实习记者王鑫