广州房价今年再涨10％？开发商期待专家谨慎

　　景气分析会上，激辩主题仍是价格

　　本报讯记者赵燕华报道：去年下半年以来，广州房价一路飙升，全市十区商品住宅成交登记均价为5114元/平方米，与2004年全年均价（4618元/平方米）相比上升了10.74%，比2005年上半年（5063元/平方米）上升了1.01%。2006年的房价将何去何从？在昨天的广东房地产市场景气分析会互动论坛上，学者和业界展开了一场精彩激辩。

　　业界：对广州楼价充满期待

　　合富辉煌副总经理黎振伟对广州楼价充满期待：目前广州老城区土地供应不足，“楼价上升是10％，我乐观一些说还是有可能的”。

　　“光大花园”副总经理陈洪志也持相同看法。他列举了三大理由，说明广州楼市健康、理性：第一，广州的房地产市场是广州人的市场。而上海是世界人的上海，北京是全国的北京。只要广州的经济持续向好，广州的楼市没理由不好；其二，广州二手楼市特别发达，形成了梯度消费，对一手市场形成了极大支撑；第三，广州楼市进入市场最早，经历的挫折最多，自我调节能力、抗风险能力最强，企业的自我求生存的能力也是最强的，消费者相对最成熟，管理这个市场的政府相对也是最有经验的。因此，“我认为，2006年楼市是在10％左右平稳的涨幅”。

　　专家：担心广州步上海后尘

　　但有专家对此持比较谨慎的态度。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松就认为，预测房地产市场“非常头疼”。如果政府能落实相关政策法规，市场信息透明一些，同时监管开发商的诚信经营、消费者不盲目跟风，2006年整个房产市场有望是平稳的。“涨幅，如果给一个数，我个人认为不会超过去年”。

　　资深房产专家韩世同就担心，如果相关部门不具备一种引导市场，或者调节市场的能力，广州可能就会步上海的后尘。他认为，目前政府部门如果进一步关紧资金管理和土地供应的“龙头”，又希望平抑房价，并解决中、低收入阶层的住房问题，“这是蛮自相矛盾的”。

　　经济适用房要不要建？

　　专家支持业界反对

　　本报讯记者赵燕华报道：“这么好的研讨会，可惜政府官员来得太少了，专家、开发商说再多有什么用呢？这个时候，政府部门应多多参与民生的讨论！”昨天下午，在广东房地产市场景气分析会的互动论坛上，广州经济适用房到底要不要建？专家和业界给出了截然不同的观点。

　　专家：政府要有所作为

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松认为，政府必须在房地产市场中有所作为，特别是在解决中低收入家庭的住房问题时，如果完全靠发展商所谓的良心来解决问题，“这是办不到的”。

　　王幼松认为，广州应加强经济适用房建设，这其中的关键是，如何在建设之前保证规划设计合理、建成之后保证管理到位。“现在在这方面，政府的管理很不规范，或者说很不到位，很多经济适用房最后要么变成了商品房，要么就成了品质很差、位置不好、配套不全的房子。”

　　王幼松提出，新加坡和香港在政府公屋上的成功经验，广州、深圳这样的大城市可以借鉴。

　　地产专家韩世同尖锐地指出，广州没有推出过真正意义上的经济适用房，过去政府执行的其实是解困房等，所以没有形成一套严格的管理体系。制度执行得不好并不代表制度本身不好，也不能因此否定这个制度，广州应在制度体系方面多进行探讨和完善。

　　他还认为，在经济适用房的问题上，广州市政府的态度一直相当暧昧，始终没有表态要建经济适用房；最近所说的安居工程，相当于保留了一种单位集资建房的功能和作用，但对解决社会公平没有帮助。

　　业界：要靠市场化手段

　　光大花园房地产开发公司副总经理陈洪志就从市场的角度建议政府要加大二手房的供应，用市场化手段，通过房子的二次分配，既能解决中低收入人群的住房问题，又能促进一手房市场的健康稳定发展。

　　省房协蔡秘书长不太赞成经济适用房政策。他认为，要解决中低收入家庭的住房问题，就要开拓租赁市场，鼓励中低收入的居民去租房，不要鼓励他们买房。租赁市场开拓之后，一方面解决了中低收入者购房能力不足的困难，同时又为有能力买房者，买二三套房开拓租赁市场，也会促进房地产市场的发展。

　　蔡秘书长提出，任何人解决住房都得去买房，有钱人买商品房，没钱的人买政府资助的经济适用房，这种观点是不正确的。国际上一个城市能够拥有房产的人群比例一般不会超过70%，但我国是超过了80%，“这个比例偏高了”。要使中低收入者买得起房，必然要盖很多经济适用房，占用了大量国家资源，也必然对房价、房地产市场有种种的要求，有些要求跟市场经济的要求不完全一致。

　　合富辉煌集团副总经理也持同样的观点，要提倡居者有其屋，但不是居者能买屋；人人有租房，但不是人人有住房。

　　相关新闻：土地出让拟先招标后竞价

　　本报讯记者赵燕华报道：广东省房协昨日首度发布《广东房地产蓝皮书2006》，蓝皮书披露，2006年，广州市国土房管局拟考虑推出全新的土地公开出让方式，即把招标、拍卖、挂牌三种出让方式相结合，实行先招标后竞价。

　　据称，这种全新办法可以让政府择优选取更适合城市发展规划的楼盘开发方案，有利于政府控制地价暴涨。另一方面，新的土地出让方式也将提高房地产开发的门槛，有利于防止烂尾楼的产生。

　　（日京／编制）