“70年”够用两代房改房或先踩线

　　据分析，用地期满若被收回，业主房屋或有补偿

　　本报讯记者赵燕华报道：70年后房子未必是自己的？这似乎颇令人困惑。但广东房地产业界认为，由于70年还是比较遥远的事情，此问题暂时对楼市影响不大。

　　专家介绍，我国对于住宅“70年大限”的政策，其实经历过一些调整。早期，国务

院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“土地使用期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”到了1995年，新实施的《城市房地产管理法》则不再规定无偿收回地上建筑物、附着物。

　　据分析，房屋产权是没有期限的，虽然土地到期，附着在土地上的建筑依然属于公民的财产。百姓买到房屋的所有权和土地使用权。其中房屋的所有权（房子的砖头）是永久的。国家若将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑应进行必要的补偿，而不是无偿取得。

　　专家分析，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》将住宅用地的使用年限定为70年，正好可以满足两代人的居住。比如一个人在他成年后（如25岁）购买住宅，那么按照平均的寿命计算，房子大约可以住两代人。由于当时我国民用住宅不少是砖混结构，从房屋的使用寿命上说也是合适的。

　　土地使用权期满后，若续期须交多少钱？专家介绍了深圳的一些做法。前年6月，深圳市政府公布了《深圳市到期房地产续期若干规定》，其中规定：到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。如果续期，业主必须支付地价。有两种支付方式供业主选择：一次性支付，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％并按约定年期修正；采取年地租的方式，业主每年交付租金，标准由国土部门定期发布。

　　“70年大限”对眼下楼市有何影响？广州地产专家韩世同分析，唯一影响较明显的可能是对房改房的价格带来一些冲击，尤其是一些廿年楼龄的房改房。但广州市房协专家委委员黄穗诚则认为，如果你的房改房不去拿产权证，不上市出售，那么你的房改房就是“万万年”的。

　　（日京／编制）